【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR篠栗線 (桂川駅～吉塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +52.7％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -27.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 124.8 坪から -22.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。篠栗駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは桂川駅で昨年に比べ +551.7 ％、坪単価は 12.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(桂川駅)は +551.7 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(篠栗駅)は +60.2 ％(坪単価 +12.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.4 分 → 2024年 9.8 分、-59.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +110.4％( +79.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +551.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR篠栗線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桂川駅 | 12.6万/坪 (56.7坪) | 1.9万/坪 (205坪) | 5.2万/坪 (195坪) |
| 筑前大分駅 | 4.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 九郎原駅 | - | - | - |
| 城戸南蔵院前駅 | - | - | - |
| 筑前山手駅 | - | - | - |
| 篠栗駅 | 34.3万/坪 (56.3坪) | 21.4万/坪 (63.9坪) | 21.9万/坪 (92.3坪) |
| 門松駅 | - | 13.4万/坪 (137坪) | 32.1万/坪 (49.9坪) |
| 長者原駅 | 21.9万/坪 (222坪) | 5.4万/坪 (333坪) | - |
| 原町駅 | - | - | - |
| 柚須駅 | 43.4万/坪 (154坪) | 12.4万/坪 (59.0坪) | - |
| 吉塚駅 | 152万/坪 (112坪) | 72.2万/坪 (35.3坪) | 68.5万/坪 (43.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桂川駅 12.6 万/坪(昨年同期比 +551.7 ％)
桂川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +551.7％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 205.3 坪から -72.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 51.2 分 → 2024年 15.5 分、-69.7 ％と大きく減少)
篠栗駅 34.3 万/坪(昨年同期比 +60.2 ％)
篠栗駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.2％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 63.9 坪から -12.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.0 分 → 2024年 14.0 分、-12.5 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示