【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR筑肥東線 (姪浜駅～鹿家駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +44.6％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -23.6％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 124.1 坪から -23.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。下山門駅、加布里駅、福吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今宿駅で昨年に比べ +293.2 ％、坪単価は 39.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(今宿駅、姪浜駅)は +269.4 ％(坪単価 +85.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(糸島高校前駅、波多江駅)は -62.0 ％(坪単価 -13.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 29.4 分 → 2023年 24.5 分、-16.6 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.5 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +245.7％( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった筑前深江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +11.3％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR筑肥東線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) | 55.1万/坪 (72.6坪) |
| 下山門駅 | 52.2万/坪 (57.5坪) | 29.6万/坪 (76.6坪) | 48.9万/坪 (47.6坪) |
| 今宿駅 | 39.0万/坪 (59.0坪) | 9.9万/坪 (121坪) | 26.8万/坪 (65.8坪) |
| 九大学研都市駅 | 32.9万/坪 (53.3坪) | 35.7万/坪 (112坪) | 21.8万/坪 (183坪) |
| 周船寺駅 | 34.3万/坪 (87.7坪) | 31.2万/坪 (92.0坪) | 46.9万/坪 (151坪) |
| 波多江駅 | 7.3万/坪 (89.2坪) | 13.7万/坪 (106坪) | 14.9万/坪 (65.0坪) |
| 糸島高校前駅 | 6.1万/坪 (84.7坪) | 27.3万/坪 (55.6坪) | 17.2万/坪 (101坪) |
| 筑前前原駅 | 12.3万/坪 (175坪) | 20.0万/坪 (156坪) | 9.7万/坪 (165坪) |
| 美咲が丘駅 | - | 24.3万/坪 (65.8坪) | - |
| 加布里駅 | 12.2万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (104坪) | 8.6万/坪 (79.4坪) |
| 一貴山駅 | 12.1万/坪 (124坪) | 5.7万/坪 (141坪) | - |
| 筑前深江駅 | 5.2万/坪 (79.4坪) | 4.7万/坪 (299坪) | - |
| 大入駅 | 8.0万/坪 (87.0坪) | 3.2万/坪 (92.3坪) | - |
| 福吉駅 | 10.3万/坪 (29.5坪) | 7.0万/坪 (121坪) | - |
| 鹿家駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
今宿駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +293.2 ％)
今宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +293.2％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 121.0 坪から -51.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 18.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
姪浜駅 199.3 万/坪(昨年同期比 +245.7 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 199万円/坪(60.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +245.7％( +141.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 70.3 坪から +20.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.5 分 → 2023年 11.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
糸島高校前駅 6.1 万/坪(昨年同期比 -77.5 ％)
糸島高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.5％( -21.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 55.6 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 30.0 分、+160.9 ％と大きく増加)
波多江駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
波多江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -46.5％( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 106.5 坪から -16.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 24.3 分 → 2023年 27.0 分、+11.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示