【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.6％( -4.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2023年)に比べて +47.8％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 87.6 坪から -0.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。福岡空港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは博多駅で昨年に比べ +149.0 ％、坪単価は 733 万円/坪となった。
上位 2 駅(博多駅、福岡空港駅)は +112.8 ％(坪単価 +229.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中洲川端駅、姪浜駅)は -68.2 ％(坪単価 -244.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.4 分 → 2024年 13.0 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 11.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.0％( +438.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 73.8万/坪 (116坪) | 199万/坪 (84.7坪) | 57.7万/坪 (70.3坪) |
| 室見駅 | 82.4万/坪 (69.6坪) | 83.8万/坪 (59.0坪) | 134万/坪 (60.5坪) |
| 藤崎駅 | 165万/坪 (40.8坪) | - | 144万/坪 (44.6坪) |
| 西新駅 | 155万/坪 (74.1坪) | 164万/坪 (68.1坪) | 99.8万/坪 (43.1坪) |
| 唐人町駅 | 148万/坪 (68.1坪) | - | 158万/坪 (47.2坪) |
| 大濠公園駅 | 229万/坪 (44.9坪) | 365万/坪 (43.9坪) | 294万/坪 (69.2坪) |
| 赤坂駅 | - | - | 49.0万/坪 (87.7坪) |
| 天神駅 | - | - | 80.6万/坪 (484坪) |
| 中洲川端駅 | 132万/坪 (37.8坪) | 496万/坪 (15.1坪) | - |
| 祇園駅 | - | - | - |
| 博多駅 | 733万/坪 (82.2坪) | 294万/坪 (56.0坪) | 155万/坪 (127坪) |
| 東比恵駅 | 169万/坪 (199坪) | 315万/坪 (363坪) | - |
| 福岡空港駅 | 45.8万/坪 (58.2坪) | 25.9万/坪 (66.2坪) | 31.3万/坪 (99.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
博多駅 732.7 万/坪(昨年同期比 +149.0 ％)
博多駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 733万円/坪(222万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +149.0％( +438.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 56.0 坪から +46.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 11.2 分 → 2024年 8.7 分、-22.6 ％と大きく減少)
福岡空港駅 45.8 万/坪(昨年同期比 +76.6 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.8万円/坪(13.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +76.6％( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 66.2 坪から -12.1 ％減)。
中洲川端駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -73.3 ％)
中洲川端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -73.3％( -363.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 15.1 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.0 分 → 2024年 13.5 分、+92.9 ％と大きく増加)
姪浜駅 73.8 万/坪(昨年同期比 -63.0 ％)
姪浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -63.0％( -125.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 84.7 坪から +36.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 16.4 分、+49.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示