【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の福岡市空港線 (姪浜駅～福岡空港駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.0 坪 (昨年 78.2 坪から +26.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。室見駅、中洲川端駅、東比恵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東比恵駅で昨年に比べ +77.5 ％、坪単価は 91.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東比恵駅、室見駅)は +65.2 ％(坪単価 +38.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡空港駅、西新駅)は -20.1 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 19.8 分、+38.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 17.9 ％ → 2023年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐人町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +4.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 福岡市空港線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 姪浜駅 | 96.3万/坪 (129坪) | 80.6万/坪 (46.1坪) | 66.5万/坪 (60.5坪) |
| 室見駅 | 107万/坪 (54.5坪) | 69.9万/坪 (59.7坪) | 98.3万/坪 (51.1坪) |
| 藤崎駅 | 87.2万/坪 (128坪) | 108万/坪 (95.3坪) | 184万/坪 (65.0坪) |
| 西新駅 | 102万/坪 (63.5坪) | 127万/坪 (34.8坪) | 136万/坪 (135坪) |
| 唐人町駅 | 167万/坪 (22.7坪) | 163万/坪 (73.7坪) | 206万/坪 (100坪) |
| 大濠公園駅 | - | 56.7万/坪 (106坪) | 179万/坪 (56.0坪) |
| 赤坂駅 | - | 194万/坪 (105坪) | - |
| 天神駅 | 413万/坪 (165坪) | - | - |
| 中洲川端駅 | 139万/坪 (30.3坪) | 108万/坪 (45.4坪) | 159万/坪 (30.3坪) |
| 祇園駅 | - | - | 49.6万/坪 (42.4坪) |
| 博多駅 | 139万/坪 (43.9坪) | 146万/坪 (75.2坪) | 111万/坪 (47.6坪) |
| 東比恵駅 | 91.5万/坪 (197坪) | 51.6万/坪 (87.0坪) | - |
| 福岡空港駅 | 36.5万/坪 (89.2坪) | 46.0万/坪 (257坪) | 27.5万/坪 (93.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東比恵駅 91.5 万/坪(昨年同期比 +77.5 ％)
東比恵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.5万円/坪(27.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +77.5％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 87.0 坪から +126.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 11.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
室見駅 106.9 万/坪(昨年同期比 +52.8 ％)
室見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +52.8％( +36.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 59.7 坪から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.8 分 → 2023年 8.6 分、-20.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 20.0 ％)
福岡空港駅 36.5 万/坪(昨年同期比 -20.6 ％)
福岡空港駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -20.6％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 257.1 坪から -65.3 ％減)。
西新駅 102.3 万/坪(昨年同期比 -19.6 ％)
西新駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(31.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.6％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 34.8 坪から +82.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 21.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示