【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.9%( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -73.9%( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 103.1 坪から -23.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(旦過駅)は +137.4 %(坪単価 +17.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳力嵐山口駅)は -42.1 %(坪単価 -8.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.7 分 → 2023年 15.7 分、+45.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旦過駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +137.4%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | - | 21.5万/坪 (100坪) | 35.9万/坪 (73.2坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | 30.2万/坪 (10.6坪) | 12.7万/坪 (35.5坪) | - |
香春口三萩野駅 | - | 31.4万/坪 (46.1坪) | 41.3万/坪 (44.9坪) |
片野駅 | - | 21.6万/坪 (254坪) | - |
城野駅 | 15.4万/坪 (105坪) | 20.9万/坪 (168坪) | 11.6万/坪 (52.9坪) |
北方駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
競馬場前駅 | - | 23.1万/坪 (60.5坪) | - |
守恒駅 | - | 25.3万/坪 (173坪) | - |
徳力公団前駅 | - | 21.0万/坪 (124坪) | 19.9万/坪 (188坪) |
徳力嵐山口駅 | 11.2万/坪 (73.4坪) | 19.4万/坪 (65.0坪) | 21.3万/坪 (116坪) |
志井駅 | - | 1.9万/坪 (78.7坪) | 0.02万/坪 (545坪) |
企救丘駅 | - | 21.6万/坪 (34.8坪) | 25.1万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
旦過駅 30.2 万/坪(昨年同期比 +137.4 %)
旦過駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.2万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +137.4%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 35.5 坪から -70.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 6.0 分、+20.0 %と大きく増加)
徳力嵐山口駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -42.1 %)
徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -42.1%( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 65.0 坪から +12.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.5 分 → 2023年 24.0 分、+45.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示