北九州高速鉄道 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の北九州高速鉄道 (小倉駅企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -10.7%( -2.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(1年前(2019年)に比べて +3.7%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 86.8 坪 (昨年 97.9 坪から -11.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。小倉駅徳力嵐山口駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小倉駅で昨年に比べ +40.7 %、坪単価は 30.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(小倉駅)は +40.7 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(城野駅)は -44.6 %(坪単価 -15.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 17.3 分 → 2020年 15.1 分、-12.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.4 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった香春口三萩野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.6万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +19.1%( +8.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった徳力嵐山口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +21.3%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

北九州高速鉄道(沿線・駅ごとの土地について)
北九州高速鉄道現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
小倉駅30.9万/坪
(45.2坪)
22.0万/坪
(95.3坪)
58.9万/坪
(107坪)
平和通駅---
旦過駅---
香春口三萩野駅49.6万/坪
(30.3坪)
41.6万/坪
(74.1坪)
-
片野駅-30.5万/坪
(78.1坪)
25.8万/坪
(74.9坪)
城野駅18.9万/坪
(80.7坪)
34.1万/坪
(49.9坪)
17.5万/坪
(184坪)
北方駅--1.7万/坪
(115坪)
競馬場前駅---
守恒駅21.6万/坪
(152坪)
35.1万/坪
(230坪)
18.7万/坪
(424坪)
徳力公団前駅19.5万/坪
(48.4坪)
--
徳力嵐山口駅14.4万/坪
(168坪)
11.9万/坪
(100坪)
10.5万/坪
(66.6坪)
志井駅---
企救丘駅27.3万/坪
(58.2坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小倉駅30.9 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)

小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.9万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +40.7%( +8.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて -10.0%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 45.2 坪 (昨年 95.3 坪から -52.6 %減)。

城野駅18.9 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)

城野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -44.6%( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 49.9 坪から +61.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 10.8 分、+80.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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