【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の北九州高速鉄道 (小倉駅~企救丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -51.4%( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.0 坪 (昨年 67.4 坪から +4.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。企救丘駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北方駅で昨年に比べ +416.1 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(北方駅)は +416.1 %(坪単価 +21.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小倉駅)は -94.0 %(坪単価 -104.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.2 分 → 2023年 18.7 分、+67.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 % → 2023年 10.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった企救丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +33.3%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
北九州高速鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 6.7万/坪 (31.0坪) | 111万/坪 (102坪) | 19.4万/坪 (17.4坪) |
平和通駅 | - | - | - |
旦過駅 | - | - | - |
香春口三萩野駅 | 16.9万/坪 (242坪) | 33.4万/坪 (37.3坪) | 29.4万/坪 (81.7坪) |
片野駅 | - | 49.9万/坪 (78.7坪) | 34.7万/坪 (45.9坪) |
城野駅 | 26.3万/坪 (47.4坪) | 24.8万/坪 (84.7坪) | 42.5万/坪 (81.7坪) |
北方駅 | 26.7万/坪 (142坪) | 5.2万/坪 (90.8坪) | 9.2万/坪 (159坪) |
競馬場前駅 | - | - | - |
守恒駅 | - | 16.5万/坪 (72.6坪) | - |
徳力公団前駅 | - | 29.6万/坪 (43.9坪) | 18.9万/坪 (148坪) |
徳力嵐山口駅 | - | 12.2万/坪 (59.5坪) | - |
志井駅 | - | - | - |
企救丘駅 | 32.1万/坪 (49.9坪) | 24.0万/坪 (66.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北方駅 26.7 万/坪(昨年同期比 +416.1 %)
北方駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +416.1%( +21.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 90.8 坪から +56.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.0 分 → 2023年 18.0 分、+100.0 %と大きく増加)
小倉駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -94.0 %)
小倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -94.0%( -104.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 102.1 坪から -69.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.0 分 → 2023年 23.5 分、+95.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示