【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.2万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -32.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 124.2 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小浜駅で昨年に比べ +51.3 ％、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小浜駅)は +51.3 ％(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(敦賀駅)は -6.5 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.4 分 → 2024年 21.7 分、-33.0 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 11.6万/坪 (87.0坪) | 12.4万/坪 (113坪) | 11.7万/坪 (61.1坪) |
| 西敦賀駅 | - | - | - |
| 粟野駅 | 10.5万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 東美浜駅 | - | - | 1.7万/坪 (99.8坪) |
| 美浜駅 | 4.3万/坪 (81.7坪) | - | 6.0万/坪 (67.3坪) |
| 気山駅 | - | - | - |
| 三方駅 | 1.7万/坪 (139坪) | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | - | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | - | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | - |
| 小浜駅 | 10.0万/坪 (60.8坪) | 6.6万/坪 (165坪) | 6.9万/坪 (105坪) |
| 勢浜駅 | - | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 13.2万/坪 (69.6坪) | 7.9万/坪 (74.1坪) |
| 若狭和田駅 | 11.8万/坪 (169坪) | - | - |
| 若狭高浜駅 | 9.9万/坪 (212坪) | - | 5.6万/坪 (303坪) |
| 三松駅 | - | - | - |
| 青郷駅 | - | - | 10.2万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小浜駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +51.3 ％)
小浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.8 坪 (昨年 164.7 坪から -63.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.9 分 → 2024年 18.0 分、-51.2 ％と大きく減少)
敦賀駅 11.6 万/坪(昨年同期比 -6.5 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.6万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -42.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 112.8 坪から -22.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 31.7 分 → 2024年 25.7 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示