【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR小浜線 (敦賀駅～青郷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.2％( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 96.3 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。敦賀駅、若狭和田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは若狭和田駅で昨年に比べ +69.0 ％、坪単価は 15.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(若狭和田駅、敦賀駅)は +51.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美浜駅、上中駅)は -56.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小浜線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 敦賀駅 | 13.7万/坪 (78.8坪) | 10.3万/坪 (89.5坪) | 11.6万/坪 (99.7坪) |
| 西敦賀駅 | - | 9.2万/坪 (59.0坪) | 8.6万/坪 (245坪) |
| 粟野駅 | - | - | - |
| 東美浜駅 | 9.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 美浜駅 | 1.3万/坪 (136坪) | 4.7万/坪 (56.0坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 気山駅 | 7.9万/坪 (99.8坪) | 7.9万/坪 (103坪) | - |
| 三方駅 | 7.3万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 藤井駅 | - | - | - |
| 十村駅 | - | - | - |
| 大鳥羽駅 | - | 0.15万/坪 (66.6坪) | - |
| 若狭有田駅 | - | - | - |
| 上中駅 | 5.2万/坪 (63.5坪) | 8.9万/坪 (109坪) | - |
| 新平野駅 | - | - | - |
| 東小浜駅 | - | - | 0.7万/坪 (255坪) |
| 小浜駅 | 11.5万/坪 (74.6坪) | 10.4万/坪 (73.1坪) | 9.4万/坪 (163坪) |
| 勢浜駅 | 1.1万/坪 (333坪) | - | - |
| 加斗駅 | - | - | - |
| 若狭本郷駅 | - | 16.5万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (62.0坪) |
| 若狭和田駅 | 15.2万/坪 (34.8坪) | 9.0万/坪 (200坪) | 7.7万/坪 (94.8坪) |
| 若狭高浜駅 | 5.3万/坪 (147坪) | 5.3万/坪 (66.6坪) | 1.9万/坪 (86.7坪) |
| 三松駅 | - | 3.9万/坪 (514坪) | - |
| 青郷駅 | 2.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
若狭和田駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +69.0 ％)
若狭和田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +69.0％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 199.7 坪から -82.6 ％減)。
敦賀駅 13.7 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
敦賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.7万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +33.3％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 89.5 坪から -11.9 ％減)。
美浜駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
美浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -71.6％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 56.0 坪から +143.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.5 分 → 2023年 25.0 分、+85.2 ％と大きく増加)
上中駅 5.2 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
上中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -41.7％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 108.9 坪から -41.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 13.0 分 → 2023年 28.0 分、+115.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示