【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR湘南新宿ライン (武蔵小杉駅～大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.3万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.4％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 49 件(１年前(2019年)に比べて -9.3％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 51.3 坪 (昨年 63.7 坪から -19.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新川崎駅、保土ケ谷駅、東戸塚駅、大船駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横浜駅で昨年に比べ +152.7 ％、坪単価は 267 万円/坪となった。
上位 2 駅(横浜駅、東戸塚駅)は +96.4 ％(坪単価 +92.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(武蔵小杉駅、戸塚駅)は -1.5 ％(坪単価 -13.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.9 分 → 2020年 17.8 分、-18.8 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった保土ケ谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.5万円/坪(13.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR湘南新宿ライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武蔵小杉駅 | 161万/坪 (35.5坪) | 193万/坪 (91.5坪) | 265万/坪 (32.8坪) |
| 新川崎駅 | 161万/坪 (39.7坪) | 115万/坪 (20.2坪) | 134万/坪 (43.4坪) |
| 横浜駅 | 267万/坪 (57.9坪) | 106万/坪 (37.1坪) | 66.1万/坪 (22.7坪) |
| 保土ケ谷駅 | 45.5万/坪 (50.5坪) | 35.1万/坪 (53.1坪) | 74.6万/坪 (46.1坪) |
| 東戸塚駅 | 81.2万/坪 (49.8坪) | 58.0万/坪 (54.7坪) | 59.2万/坪 (80.0坪) |
| 戸塚駅 | 52.0万/坪 (63.7坪) | 45.7万/坪 (77.3坪) | 47.6万/坪 (75.5坪) |
| 大船駅 | 76.9万/坪 (47.6坪) | 56.5万/坪 (74.7坪) | 87.9万/坪 (79.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
横浜駅 267.0 万/坪(昨年同期比 +152.7 ％)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 267万円/坪(80.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +152.7％( +161.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 37.1 坪から +56.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 12.2 分、-31.9 ％と大きく減少)
東戸塚駅 81.2 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
東戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.2万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +40.0％( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 49.8 坪 (昨年 54.7 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 16.3 分、-24.0 ％と大きく減少)
武蔵小杉駅 160.9 万/坪(昨年同期比 -16.7 ％)
武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.7％( -32.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 91.5 坪から -61.2 ％減)。
戸塚駅 52.0 万/坪(昨年同期比 +13.8 ％)
戸塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.0万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.8％( +6.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 77.3 坪から -17.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示