【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR横浜線 (東神奈川駅~橋本駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +2.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 311 件(1年前(2018年)に比べて -7.2%( -24件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 79.4 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。菊名駅、中山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +59.6 %、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、菊名駅)は +42.2 %(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小机駅、淵野辺駅)は -26.5 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.0 % → 2019年 7.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR横浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東神奈川駅 | 253万/坪 (43.1坪) | 218万/坪 (64.3坪) | 223万/坪 (12.1坪) |
大口駅 | 108万/坪 (34.9坪) | 111万/坪 (39.1坪) | 96.9万/坪 (46.6坪) |
菊名駅 | 105万/坪 (46.9坪) | 83.9万/坪 (66.2坪) | 106万/坪 (67.9坪) |
新横浜駅 | 273万/坪 (162坪) | 274万/坪 (96.4坪) | 238万/坪 (78.2坪) |
小机駅 | 37.0万/坪 (139坪) | 58.2万/坪 (70.6坪) | 47.3万/坪 (101坪) |
鴨居駅 | 59.1万/坪 (62.4坪) | 64.9万/坪 (69.7坪) | 65.2万/坪 (123坪) |
中山駅 | 69.5万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (89.2坪) | 59.6万/坪 (68.9坪) |
十日市場駅 | 68.0万/坪 (146坪) | 57.2万/坪 (95.1坪) | 53.9万/坪 (72.3坪) |
長津田駅 | 76.3万/坪 (68.2坪) | 88.6万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (37.8坪) |
古淵駅 | 58.5万/坪 (61.6坪) | 63.4万/坪 (85.9坪) | 58.0万/坪 (40.5坪) |
淵野辺駅 | 46.9万/坪 (79.1坪) | 56.2万/坪 (62.7坪) | 59.9万/坪 (67.4坪) |
矢部駅 | 68.9万/坪 (48.0坪) | 67.7万/坪 (85.9坪) | 56.3万/坪 (45.0坪) |
相模原駅 | 59.3万/坪 (101坪) | 64.0万/坪 (104坪) | 73.0万/坪 (75.8坪) |
橋本駅 | 41.9万/坪 (87.7坪) | 37.5万/坪 (102坪) | 42.1万/坪 (92.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +59.6 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.6%( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 89.2 坪から -29.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 14.8 分、-14.8 %と減少)
菊名駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +24.8 %)
菊名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 66.2 坪から -29.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.5 分 → 2019年 12.9 分、-10.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 % → 2019年 7.1 %)
小机駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -36.5 %)
小机駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -21.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +160.0%( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 70.6 坪から +97.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 16.1 分、+27.9 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 7.7 %)
淵野辺駅 46.9 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
淵野辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -15.6%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 62.7 坪から +26.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 19.1 分 → 2019年 22.4 分、+17.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示