【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR根岸線 (横浜駅~大船駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.0%( +21.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて -4.7%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 73.5 坪から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。根岸駅、港南台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは港南台駅で昨年に比べ +63.8 %、坪単価は 56.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(港南台駅、根岸駅)は +51.6 %(坪単価 +24.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(横浜駅、本郷台駅)は -13.0 %(坪単価 -14.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 7.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.4%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR根岸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横浜駅 | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) | 111万/坪 (69.6坪) |
桜木町駅 | 331万/坪 (130坪) | - | 71.0万/坪 (40.8坪) |
関内駅 | 331万/坪 (33.3坪) | - | 437万/坪 (112坪) |
石川町駅 | - | 45.3万/坪 (61.5坪) | 110万/坪 (109坪) |
山手駅 | 89.5万/坪 (49.9坪) | 82.2万/坪 (50.6坪) | 92.7万/坪 (37.1坪) |
根岸駅 | 92.2万/坪 (39.9坪) | 66.1万/坪 (21.2坪) | 41.1万/坪 (93.8坪) |
磯子駅 | 52.9万/坪 (22.7坪) | - | - |
新杉田駅 | - | 75.9万/坪 (185坪) | 75.8万/坪 (32.5坪) |
洋光台駅 | 58.7万/坪 (90.8坪) | 54.4万/坪 (53.5坪) | 78.9万/坪 (91.8坪) |
港南台駅 | 56.4万/坪 (111坪) | 34.5万/坪 (76.8坪) | 54.1万/坪 (56.7坪) |
本郷台駅 | 53.5万/坪 (55.0坪) | 49.8万/坪 (126坪) | 38.4万/坪 (31.8坪) |
大船駅 | 59.1万/坪 (75.9坪) | 51.3万/坪 (75.4坪) | 81.8万/坪 (47.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
港南台駅 56.4 万/坪(昨年同期比 +63.8 %)
港南台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.4万円/坪(17.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.8%( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 76.8 坪から +44.7 %増)。
根岸駅 92.2 万/坪(昨年同期比 +39.4 %)
根岸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.2万円/坪(27.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.4%( +26.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 21.2 坪から +88.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 12.6 分、-30.0 %と大きく減少)
横浜駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 48.4 坪から -37.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 3.0 分、-84.2 %と大きく減少)
本郷台駅 53.5 万/坪(昨年同期比 +7.3 %)
本郷台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.3%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 126.0 坪から -56.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.7 分 → 2019年 19.0 分、+14.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示