【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +19.0％( +25.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 122 件(１年前(2022年)に比べて +11.9％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 58.6 坪から -13.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +286.5 ％、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +286.5 ％(坪単価 +128.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は +4.7 ％(坪単価 +4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.9 ％ → 2023年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +60.7％( +135.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +7.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 48 件(１年前(2022年)に比べて +17.1％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 181万/坪 (47.7坪) | 157万/坪 (38.0坪) | 135万/坪 (54.5坪) |
| 鶴見駅 | 93.8万/坪 (55.6坪) | 86.4万/坪 (73.7坪) | 94.1万/坪 (40.6坪) |
| 新子安駅 | 105万/坪 (60.1坪) | 100万/坪 (47.9坪) | 63.7万/坪 (33.6坪) |
| 東神奈川駅 | 173万/坪 (32.1坪) | 44.7万/坪 (112坪) | - |
| 横浜駅 | 358万/坪 (43.6坪) | 223万/坪 (97.1坪) | 135万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 172.6 万/坪(昨年同期比 +286.5 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +286.5％( +128.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 111.9 坪から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.6 分、-26.2 ％と大きく減少)
新子安駅 104.8 万/坪(昨年同期比 +4.7 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 105万円/坪(31.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +4.7％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.1 坪 (昨年 47.9 坪から +25.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 12.4 分、+68.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示