【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +18.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 60.8 坪から -9.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東神奈川駅で昨年に比べ +338.3 ％、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 1 駅(東神奈川駅)は +338.3 ％(坪単価 +151.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -37.6 ％(坪単価 -55.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 23.3 分 → 2023年 20.9 分、-10.4 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 160万/坪 (57.9坪) | 147万/坪 (42.4坪) | 141万/坪 (38.9坪) |
| 鶴見駅 | 103万/坪 (55.0坪) | 101万/坪 (69.0坪) | 80.3万/坪 (45.7坪) |
| 新子安駅 | 91.9万/坪 (75.6坪) | 147万/坪 (33.3坪) | 65.1万/坪 (35.5坪) |
| 東神奈川駅 | 196万/坪 (29.5坪) | 44.7万/坪 (112坪) | - |
| 横浜駅 | 350万/坪 (30.8坪) | 265万/坪 (79.0坪) | 171万/坪 (69.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東神奈川駅 195.8 万/坪(昨年同期比 +338.3 ％)
東神奈川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +338.3％( +151.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 111.9 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
新子安駅 91.9 万/坪(昨年同期比 -37.6 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -37.6％( -55.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 33.3 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 15.5 分、+675.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示