【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR京浜東北線 (川崎駅～横浜駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.1％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて -21.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 49.2 坪から -0.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川崎駅、横浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川崎駅で昨年に比べ +30.4 ％、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(川崎駅)は +30.4 ％(坪単価 +33.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新子安駅)は -8.7 ％(坪単価 -12.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 22.8 分 → 2020年 20.3 分、-10.6 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鶴見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR京浜東北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 142万/坪 (52.8坪) | 109万/坪 (32.2坪) | 121万/坪 (48.8坪) |
| 鶴見駅 | 75.4万/坪 (39.3坪) | 78.0万/坪 (72.7坪) | 76.7万/坪 (56.9坪) |
| 新子安駅 | 128万/坪 (22.7坪) | 140万/坪 (25.7坪) | - |
| 東神奈川駅 | - | 155万/坪 (34.8坪) | 304万/坪 (75.6坪) |
| 横浜駅 | 81.0万/坪 (51.0坪) | 66.1万/坪 (30.3坪) | 99.2万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川崎駅 141.7 万/坪(昨年同期比 +30.4 ％)
川崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.4％( +33.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 32.2 坪から +63.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 25.9 分 → 2020年 22.4 分、-13.3 ％と減少)
新子安駅 127.8 万/坪(昨年同期比 -8.7 ％)
新子安駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.7％( -12.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.0 分 → 2020年 12.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示