【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の小田急江ノ島線 (相模大野駅～片瀬江ノ島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 96 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 76.8 坪から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大和駅、善行駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和駅で昨年に比べ +54.3 ％、坪単価は 77.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(大和駅、善行駅)は +43.0 ％(坪単価 +18.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(相模大野駅、桜ケ丘駅)は -30.8 ％(坪単価 -21.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.3 ％ → 2019年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本鵠沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +8.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長後駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 小田急江ノ島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 相模大野駅 | 52.4万/坪 (60.0坪) | 82.8万/坪 (111坪) | 67.2万/坪 (46.6坪) |
| 東林間駅 | 62.0万/坪 (50.4坪) | 79.9万/坪 (28.2坪) | 76.0万/坪 (53.5坪) |
| 中央林間駅 | 80.2万/坪 (51.9坪) | 86.6万/坪 (73.6坪) | 84.5万/坪 (56.2坪) |
| 南林間駅 | 59.2万/坪 (58.5坪) | 56.9万/坪 (69.4坪) | 59.5万/坪 (50.6坪) |
| 鶴間駅 | 40.7万/坪 (79.3坪) | 49.3万/坪 (83.6坪) | 62.8万/坪 (146坪) |
| 大和駅 | 77.3万/坪 (45.8坪) | 50.1万/坪 (75.2坪) | 56.0万/坪 (119坪) |
| 桜ケ丘駅 | 38.0万/坪 (82.7坪) | 50.6万/坪 (25.7坪) | 43.9万/坪 (42.4坪) |
| 高座渋谷駅 | 58.3万/坪 (76.4坪) | 57.0万/坪 (55.1坪) | 60.0万/坪 (50.3坪) |
| 長後駅 | 36.8万/坪 (112坪) | 43.6万/坪 (83.7坪) | 43.0万/坪 (57.0坪) |
| 湘南台駅 | 61.3万/坪 (86.2坪) | 51.3万/坪 (105坪) | 59.8万/坪 (55.3坪) |
| 六会日大前駅 | 84.0万/坪 (188坪) | 74.7万/坪 (40.3坪) | 57.6万/坪 (39.8坪) |
| 善行駅 | 38.3万/坪 (155坪) | 29.1万/坪 (115坪) | 60.5万/坪 (83.6坪) |
| 藤沢本町駅 | 49.0万/坪 (40.5坪) | 50.0万/坪 (56.0坪) | 115万/坪 (59.0坪) |
| 藤沢駅 | 72.5万/坪 (73.5坪) | 70.1万/坪 (76.5坪) | 70.6万/坪 (75.5坪) |
| 本鵠沼駅 | 93.1万/坪 (42.7坪) | 84.9万/坪 (39.0坪) | 87.9万/坪 (105坪) |
| 鵠沼海岸駅 | 70.6万/坪 (74.9坪) | 66.4万/坪 (42.4坪) | 72.2万/坪 (91.0坪) |
| 片瀬江ノ島駅 | - | 60.9万/坪 (28.0坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大和駅 77.3 万/坪(昨年同期比 +54.3 ％)
大和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.3％( +27.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.8 坪 (昨年 75.2 坪から -39.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.2 分 → 2019年 13.5 分、-11.5 ％と減少)
善行駅 38.3 万/坪(昨年同期比 +31.7 ％)
善行駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.3万円/坪(11.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.7％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.0 坪 (昨年 115.0 坪から +34.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.7 分 → 2019年 17.0 分、+34.2 ％と大きく増加)
相模大野駅 52.4 万/坪(昨年同期比 -36.7 ％)
相模大野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.7％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 111.5 坪から -46.2 ％減)。
桜ケ丘駅 38.0 万/坪(昨年同期比 -24.9 ％)
桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.9％( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 25.7 坪から +221.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 13.7 分、+51.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示