【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (武蔵小杉駅~海老名駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.9%( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて -12.9%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 77.7 坪から -11.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西谷駅、希望ケ丘駅、相模大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西谷駅で昨年に比べ +51.8 %、坪単価は 39.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西谷駅、相模大塚駅)は +43.2 %(坪単価 +15.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(海老名駅、鶴ケ峰駅)は -30.4 %(坪単価 -15.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.6 分 → 2019年 20.1 分、+13.8 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 2.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵小杉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.8%( -83.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +56.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵小杉駅 | 241万/坪 (28.0坪) | 325万/坪 (26.5坪) | 352万/坪 (35.9坪) |
羽沢横浜国大駅 | - | - | - |
西谷駅 | 39.3万/坪 (89.0坪) | 25.9万/坪 (84.5坪) | 53.3万/坪 (88.2坪) |
鶴ケ峰駅 | 37.6万/坪 (71.7坪) | 51.4万/坪 (54.5坪) | 51.0万/坪 (89.7坪) |
二俣川駅 | 61.9万/坪 (125坪) | 55.2万/坪 (55.2坪) | 60.8万/坪 (63.3坪) |
希望ケ丘駅 | 76.9万/坪 (40.8坪) | 57.4万/坪 (61.4坪) | 28.7万/坪 (93.0坪) |
三ツ境駅 | 46.2万/坪 (49.9坪) | 60.1万/坪 (52.9坪) | 57.4万/坪 (66.0坪) |
瀬谷駅 | 46.7万/坪 (40.8坪) | 55.3万/坪 (134坪) | 63.8万/坪 (85.5坪) |
大和駅 | 71.1万/坪 (42.6坪) | 77.3万/坪 (72.3坪) | 57.7万/坪 (61.6坪) |
相模大塚駅 | 71.6万/坪 (36.3坪) | 53.2万/坪 (123坪) | 45.1万/坪 (44.6坪) |
さがみ野駅 | 45.1万/坪 (54.9坪) | 56.2万/坪 (46.3坪) | 45.4万/坪 (72.6坪) |
かしわ台駅 | - | 45.5万/坪 (42.0坪) | 58.2万/坪 (40.5坪) |
海老名駅 | 32.8万/坪 (69.9坪) | 49.7万/坪 (113坪) | 47.6万/坪 (82.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西谷駅 39.3 万/坪(昨年同期比 +51.8 %)
西谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.3万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.8%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 84.5 坪から +5.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 13.8 分、-20.0 %と減少)
相模大塚駅 71.6 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)
相模大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 122.5 坪から -70.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
海老名駅 32.8 万/坪(昨年同期比 -33.9 %)
海老名駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.8万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.9%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +56.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.9 坪 (昨年 112.9 坪から -38.0 %減)。
鶴ケ峰駅 37.6 万/坪(昨年同期比 -26.8 %)
鶴ケ峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.6万円/坪(11.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.8%( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 54.5 坪から +31.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.4 分 → 2019年 23.0 分、+12.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示