【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東急田園都市線 (二子新地駅～中央林間駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 248 件(１年前(2019年)に比べて +19.8％( +41件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 67.0 坪 (昨年 73.2 坪から -8.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮崎台駅、たまプラーザ駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは溝の口駅で昨年に比べ +111.7 ％、坪単価は 172 万円/坪となった。
上位 2 駅(溝の口駅、宮崎台駅)は +88.1 ％(坪単価 +64.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田奈駅、宮前平駅)は -17.9 ％(坪単価 -15.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.2 ％ → 2020年 8.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.0％( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -64.3％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二子新地駅 | 163万/坪 (30.6坪) | 169万/坪 (23.1坪) | 200万/坪 (25.7坪) |
| 高津駅 | 197万/坪 (22.1坪) | 178万/坪 (26.9坪) | 182万/坪 (25.5坪) |
| 溝の口駅 | 172万/坪 (23.6坪) | 81.4万/坪 (137坪) | 112万/坪 (107坪) |
| 梶が谷駅 | 80.9万/坪 (81.4坪) | 93.7万/坪 (85.4坪) | 61.6万/坪 (105坪) |
| 宮崎台駅 | 95.2万/坪 (59.0坪) | 57.9万/坪 (66.0坪) | 101万/坪 (54.2坪) |
| 宮前平駅 | 82.6万/坪 (84.7坪) | 98.9万/坪 (76.3坪) | 76.8万/坪 (86.2坪) |
| 鷺沼駅 | 82.7万/坪 (78.3坪) | 76.6万/坪 (64.0坪) | 101万/坪 (99.5坪) |
| たまプラーザ駅 | 115万/坪 (60.1坪) | 92.7万/坪 (78.2坪) | 109万/坪 (84.8坪) |
| あざみ野駅 | 120万/坪 (43.7坪) | 113万/坪 (91.3坪) | 103万/坪 (91.5坪) |
| 江田駅 | 95.0万/坪 (69.6坪) | 98.2万/坪 (43.5坪) | 105万/坪 (49.2坪) |
| 市が尾駅 | 78.8万/坪 (68.7坪) | 72.4万/坪 (68.7坪) | 78.6万/坪 (77.8坪) |
| 藤が丘駅 | 86.3万/坪 (79.4坪) | 83.5万/坪 (58.7坪) | 75.3万/坪 (101坪) |
| 青葉台駅 | 96.1万/坪 (47.8坪) | 98.7万/坪 (58.5坪) | 94.9万/坪 (69.2坪) |
| 田奈駅 | 61.1万/坪 (121坪) | 75.8万/坪 (65.0坪) | 71.0万/坪 (124坪) |
| 長津田駅 | 74.6万/坪 (62.1坪) | 76.3万/坪 (68.2坪) | 88.6万/坪 (45.4坪) |
| つきみ野駅 | 70.5万/坪 (85.5坪) | 60.4万/坪 (137坪) | 76.8万/坪 (57.0坪) |
| 中央林間駅 | 89.5万/坪 (68.4坪) | 88.7万/坪 (62.3坪) | 93.9万/坪 (52.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
溝の口駅 172.4 万/坪(昨年同期比 +111.7 ％)
溝の口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +111.7％( +91.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.6 坪 (昨年 137.0 坪から -82.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
宮崎台駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +64.5 ％)
宮崎台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +64.5％( +37.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 66.0 坪から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.0 分 → 2020年 16.4 分、-17.8 ％と減少)
田奈駅 61.1 万/坪(昨年同期比 -19.4 ％)
田奈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.1万円/坪(18.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -19.4％( -14.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 65.0 坪から +86.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 8.7 分、-21.2 ％と大きく減少)
宮前平駅 82.6 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
宮前平駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.4％( -16.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +111.1％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 76.3 坪から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.3 分 → 2020年 19.6 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示