【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.0％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて -60.4％( -58件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 65.0 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、川和町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +13.5 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、川和町駅)は +13.4 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、都筑ふれあいの丘駅)は -28.6 ％(坪単価 -39.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.2 分、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 181万円/坪(54.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.9％( -3.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.9％( +6.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 80.6万/坪 (65.7坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) |
| 川和町駅 | 70.2万/坪 (113坪) | 62.0万/坪 (86.5坪) | 50.0万/坪 (122坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 82.4万/坪 (51.0坪) | 113万/坪 (55.7坪) | 123万/坪 (92.6坪) |
| センター南駅 | - | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) |
| センター北駅 | - | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) |
| 北山田駅 | 114万/坪 (55.2坪) | 120万/坪 (48.0坪) | 104万/坪 (81.5坪) |
| 東山田駅 | 66.7万/坪 (61.3坪) | 60.7万/坪 (118坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) |
| 高田駅 | 94.2万/坪 (68.8坪) | 103万/坪 (36.0坪) | 86.1万/坪 (81.0坪) |
| 日吉本町駅 | 113万/坪 (45.4坪) | 161万/坪 (73.4坪) | 120万/坪 (61.4坪) |
| 日吉駅 | 181万/坪 (46.5坪) | 185万/坪 (48.9坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +13.5 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.5％( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -58.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.7 坪 (昨年 64.1 坪から +2.4 ％増)。
川和町駅 70.2 万/坪(昨年同期比 +13.2 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 86.5 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.5 分 → 2024年 16.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
日吉本町駅 113.1 万/坪(昨年同期比 -29.8 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -29.8％( -47.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 73.4 坪から -38.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.8 分 → 2024年 11.3 分、+45.7 ％と大きく増加)
都筑ふれあいの丘駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 15.5 分、+17.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示