【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.3％( -7.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -79.6％( -74件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.6 坪 (昨年 60.9 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。北山田駅、東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +44.1 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、北山田駅)は +34.0 ％(坪単価 +27.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅)は -19.1 ％(坪単価 -25.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -7.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -82.6％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.9％( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -70.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 80.3万/坪 (73.8坪) | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) |
| 川和町駅 | - | 62.0万/坪 (86.5坪) | 50.0万/坪 (122坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 82.4万/坪 (51.0坪) | 113万/坪 (55.7坪) | 123万/坪 (92.6坪) |
| センター南駅 | - | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) |
| センター北駅 | - | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) |
| 北山田駅 | 149万/坪 (52.9坪) | 120万/坪 (48.0坪) | 104万/坪 (81.5坪) |
| 東山田駅 | 87.4万/坪 (65.8坪) | 60.7万/坪 (118坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) |
| 高田駅 | 115万/坪 (45.4坪) | 103万/坪 (36.0坪) | 86.1万/坪 (81.0坪) |
| 日吉本町駅 | 164万/坪 (31.8坪) | 184万/坪 (52.5坪) | 120万/坪 (61.4坪) |
| 日吉駅 | 184万/坪 (42.0坪) | 191万/坪 (38.7坪) | 164万/坪 (46.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +44.1％( +26.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 117.7 坪から -44.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.2 分 → 2024年 14.5 分、+77.6 ％と大きく増加)
北山田駅 148.8 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +28.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 48.0 坪から +10.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 12.5 分 → 2024年 10.5 分、-16.0 ％と減少)
都筑ふれあいの丘駅 82.4 万/坪(昨年同期比 -27.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.4万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.3％( -31.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 55.7 坪から -8.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.2 分 → 2024年 15.5 分、+17.4 ％と増加)
日吉本町駅 163.7 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 164万円/坪(49.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -19.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 52.5 坪から -39.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.3 分 → 2024年 9.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示