【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -8.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 54.8 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、北山田駅、東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(東山田駅)は +47.2 ％(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日吉駅)は -33.4 ％(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.6 分、+13.7 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +29.8％( +34.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 90.3万/坪 (104坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) |
| 川和町駅 | - | - | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 124万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (54.8坪) |
| センター南駅 | - | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) |
| センター北駅 | - | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 北山田駅 | 149万/坪 (52.9坪) | 115万/坪 (32.5坪) | 114万/坪 (70.3坪) |
| 東山田駅 | 87.4万/坪 (65.8坪) | 59.4万/坪 (89.8坪) | - |
| 高田駅 | - | 87.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 日吉本町駅 | - | 157万/坪 (53.7坪) | 114万/坪 (51.9坪) |
| 日吉駅 | 137万/坪 (28.7坪) | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.8 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 14.5 分、+68.6 ％と大きく増加)
日吉駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 43.3 坪から -33.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 12.5 分、+20.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示