【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -11.5％( -14.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.8 坪 (昨年 54.8 坪から +16.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、東山田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +47.2 ％、坪単価は 87.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、中山駅)は +35.2 ％(坪単価 +22.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日吉本町駅、日吉駅)は -34.0 ％(坪単価 -60.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.0 分 → 2024年 12.8 分、+16.1 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 91.9万/坪 (82.2坪) | 74.6万/坪 (43.1坪) | 103万/坪 (33.3坪) |
| 川和町駅 | 70.2万/坪 (113坪) | - | 34.5万/坪 (34.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 93.1万/坪 (40.8坪) | 124万/坪 (49.9坪) | 115万/坪 (54.8坪) |
| センター南駅 | - | 251万/坪 (30.3坪) | 144万/坪 (66.6坪) |
| センター北駅 | - | 53.7万/坪 (121坪) | 187万/坪 (69.6坪) |
| 北山田駅 | 128万/坪 (51.4坪) | 115万/坪 (32.5坪) | 114万/坪 (70.3坪) |
| 東山田駅 | 87.4万/坪 (65.8坪) | 59.4万/坪 (89.8坪) | - |
| 高田駅 | 101万/坪 (48.4坪) | 87.1万/坪 (34.8坪) | - |
| 日吉本町駅 | 95.9万/坪 (60.5坪) | 157万/坪 (53.7坪) | 114万/坪 (51.9坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (41.3坪) | 206万/坪 (43.3坪) | 156万/坪 (55.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 87.4 万/坪(昨年同期比 +47.2 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.4万円/坪(26.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +47.2％( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 89.8 坪から -26.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.6 分 → 2024年 14.5 分、+68.6 ％と大きく増加)
中山駅 91.9 万/坪(昨年同期比 +23.2 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.9万円/坪(27.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +23.2％( +17.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 43.1 坪から +90.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 18.0 分 → 2024年 14.7 分、-18.5 ％と減少)
日吉本町駅 95.9 万/坪(昨年同期比 -39.0 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.9万円/坪(29.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -61.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 53.7 坪から +12.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 12.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
日吉駅 146.6 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.9％( -59.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 43.3 坪から -4.4 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示