【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.4％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 93 件(１年前(2022年)に比べて -16.2％( -18件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 74.0 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。川和町駅、センター南駅、センター北駅、高田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉本町駅で昨年に比べ +53.2 ％、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉本町駅、センター南駅)は +40.9 ％(坪単価 +53.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は -23.4 ％(坪単価 -24.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 13.5 分 → 2023年 11.8 分、-12.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.2 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 71.1万/坪 (64.1坪) | 68.5万/坪 (79.7坪) | 75.0万/坪 (57.3坪) |
| 川和町駅 | 62.0万/坪 (86.5坪) | 50.0万/坪 (122坪) | 55.8万/坪 (89.6坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 113万/坪 (55.7坪) | 123万/坪 (92.6坪) | 115万/坪 (62.7坪) |
| センター南駅 | 194万/坪 (63.5坪) | 151万/坪 (68.1坪) | 134万/坪 (69.6坪) |
| センター北駅 | 178万/坪 (76.6坪) | 141万/坪 (93.3坪) | 75.7万/坪 (124坪) |
| 北山田駅 | 120万/坪 (48.0坪) | 104万/坪 (81.5坪) | 87.6万/坪 (66.6坪) |
| 東山田駅 | 60.7万/坪 (118坪) | 99.7万/坪 (43.9坪) | 62.1万/坪 (82.0坪) |
| 高田駅 | 103万/坪 (36.0坪) | 86.1万/坪 (81.0坪) | 128万/坪 (31.6坪) |
| 日吉本町駅 | 184万/坪 (52.5坪) | 120万/坪 (61.4坪) | 117万/坪 (38.9坪) |
| 日吉駅 | 191万/坪 (38.7坪) | 164万/坪 (46.6坪) | 155万/坪 (45.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉本町駅 183.6 万/坪(昨年同期比 +53.2 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.2％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.5 坪 (昨年 61.4 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.3 分、-30.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
センター南駅 194.3 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 194万円/坪(58.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +28.6％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 68.1 坪から -6.7 ％減)。
東山田駅 60.7 万/坪(昨年同期比 -39.2 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -39.2％( -39.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +140.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 43.9 坪から +168.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.2 分 → 2023年 8.2 分、-19.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅 113.4 万/坪(昨年同期比 -7.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -7.6％( -9.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.7 坪 (昨年 92.6 坪から -39.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示