【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +61.5％( +45.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて -8.0％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 71.7 坪 (昨年 94.1 坪から -23.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。川和町駅、都筑ふれあいの丘駅、センター北駅、北山田駅、高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日吉駅で昨年に比べ +153.6 ％、坪単価は 253 万円/坪となった。
上位 2 駅(日吉駅、高田駅)は +126.0 ％(坪単価 +103.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、都筑ふれあいの丘駅)は +28.6 ％(坪単価 +26.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 14.6 分 → 2023年 12.3 分、-15.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 13.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.6％( +153.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
| グリーンライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 60.3万/坪 (96.0坪) | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) |
| 川和町駅 | 72.9万/坪 (78.7坪) | 41.3万/坪 (24.2坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 146万/坪 (49.9坪) | 98.6万/坪 (188坪) | 109万/坪 (69.6坪) |
| センター南駅 | 147万/坪 (81.7坪) | - | - |
| センター北駅 | 149万/坪 (60.5坪) | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) |
| 北山田駅 | 154万/坪 (60.5坪) | 90.7万/坪 (96.3坪) | 98.7万/坪 (67.3坪) |
| 東山田駅 | 66.8万/坪 (142坪) | - | 83.1万/坪 (48.7坪) |
| 高田駅 | 109万/坪 (35.2坪) | 55.0万/坪 (138坪) | 165万/坪 (27.2坪) |
| 日吉本町駅 | - | 144万/坪 (33.3坪) | 97.8万/坪 (40.8坪) |
| 日吉駅 | 253万/坪 (47.3坪) | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日吉駅 253.2 万/坪(昨年同期比 +153.6 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 253万円/坪(76.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +153.6％( +153.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 37.8 坪から +25.0 ％増)。
高田駅 109.2 万/坪(昨年同期比 +98.4 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +98.4％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.2 坪 (昨年 137.6 坪から -74.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.2 分 → 2023年 5.2 分、-48.5 ％と大きく減少)
中山駅 60.3 万/坪(昨年同期比 +9.0 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.0％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 84.3 坪から +13.9 ％増)。
都筑ふれあいの丘駅 146.3 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.3％( +47.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 187.6 坪から -73.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.5 分 → 2023年 8.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示