【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.8万円/坪(22.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.0％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 50.8 坪から +85.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。中山駅、センター北駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはセンター北駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 86.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(センター北駅、日吉本町駅)は +48.5 ％(坪単価 +37.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、日吉駅)は -52.7 ％(坪単価 -86.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.9 分 → 2022年 14.6 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.4 ％ → 2022年 4.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.5％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.6％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 55.3万/坪 (84.3坪) | 38.7万/坪 (32.9坪) | 58.8万/坪 (68.1坪) |
| 川和町駅 | 41.3万/坪 (24.2坪) | - | 70.5万/坪 (49.0坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 98.6万/坪 (188坪) | 109万/坪 (69.6坪) | 200万/坪 (77.1坪) |
| センター南駅 | - | - | 21.9万/坪 (35.5坪) |
| センター北駅 | 86.0万/坪 (77.1坪) | 57.6万/坪 (121坪) | - |
| 北山田駅 | 90.7万/坪 (96.3坪) | 98.7万/坪 (67.3坪) | - |
| 東山田駅 | - | 83.1万/坪 (48.7坪) | 111万/坪 (36.3坪) |
| 高田駅 | 55.0万/坪 (138坪) | 165万/坪 (27.2坪) | 133万/坪 (18.9坪) |
| 日吉本町駅 | 144万/坪 (33.3坪) | 97.8万/坪 (40.8坪) | 113万/坪 (43.1坪) |
| 日吉駅 | 99.9万/坪 (37.8坪) | 163万/坪 (50.7坪) | 150万/坪 (26.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
センター北駅 86.0 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +49.5％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 121.0 坪から -36.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 13.0 分 → 2022年 15.5 分、+19.2 ％と増加)
日吉本町駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +47.5 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +47.5％( +46.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 40.8 坪から -18.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.5 分 → 2022年 19.0 分、+65.2 ％と大きく増加)
高田駅 55.0 万/坪(昨年同期比 -66.6 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -66.6％( -109.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.6 坪 (昨年 27.2 坪から +405.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.7 分 → 2022年 10.2 分、+53.0 ％と大きく増加)
日吉駅 99.9 万/坪(昨年同期比 -38.8 ％)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -38.8％( -63.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 50.7 坪から -25.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.0 分 → 2022年 11.7 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示