【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +19.9％( +19.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2020年)に比べて -26.8％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.0 坪 (昨年 59.2 坪から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。中山駅、都筑ふれあいの丘駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +87.4 ％、坪単価は 92.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、日吉本町駅)は +66.5 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(川和町駅、東山田駅)は -75.7 ％(坪単価 -41.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 10.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +9.2％( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.6％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 92.8万/坪 (37.6坪) | 49.5万/坪 (59.4坪) | 82.3万/坪 (61.8坪) |
| 川和町駅 | 9.4万/坪 (212坪) | 54.4万/坪 (104坪) | - |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 131万/坪 (67.8坪) | 96.8万/坪 (52.4坪) | - |
| センター南駅 | - | 107万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (56.3坪) |
| センター北駅 | 114万/坪 (144坪) | 111万/坪 (51.4坪) | 92.6万/坪 (75.6坪) |
| 北山田駅 | 84.8万/坪 (55.2坪) | 87.6万/坪 (69.6坪) | 91.9万/坪 (52.9坪) |
| 東山田駅 | 17.6万/坪 (142坪) | 56.4万/坪 (66.9坪) | 54.1万/坪 (175坪) |
| 高田駅 | 122万/坪 (30.9坪) | 111万/坪 (51.9坪) | 62.5万/坪 (61.3坪) |
| 日吉本町駅 | 102万/坪 (36.3坪) | 70.0万/坪 (46.0坪) | 87.9万/坪 (239坪) |
| 日吉駅 | 161万/坪 (45.8坪) | 147万/坪 (55.1坪) | 184万/坪 (20.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 92.8 万/坪(昨年同期比 +87.4 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.8万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +87.4％( +43.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 59.4 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.7 分、-19.6 ％と減少)
日吉本町駅 101.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +45.7％( +32.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 46.0 坪から -21.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 19.0 分、+58.3 ％と大きく増加)
川和町駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -82.6 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -82.6％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 211.8 坪 (昨年 103.9 坪から +103.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.0 分、+36.4 ％と大きく増加)
東山田駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -68.8 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.8％( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 66.9 坪から +112.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 8.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示