【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.4万円/坪(29.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +14.7%( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +23件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 77.4 坪から -25.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。川和町駅、日吉本町駅、日吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは川和町駅で昨年に比べ +79.5 %、坪単価は 71.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(川和町駅、日吉駅)は +70.0 %(坪単価 +44.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北山田駅、東山田駅)は -12.0 %(坪単価 -9.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.5 分 → 2021年 14.7 分、+27.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.0 % → 2021年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +60.5%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
グリーンライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 68.2万/坪 (84.4坪) | 62.8万/坪 (61.3坪) | 50.8万/坪 (49.8坪) |
川和町駅 | 71.2万/坪 (48.9坪) | 39.7万/坪 (45.4坪) | 70.8万/坪 (63.5坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | 95.7万/坪 (57.5坪) | 88.0万/坪 (112坪) | 91.3万/坪 (252坪) |
センター南駅 | - | - | 87.2万/坪 (99.8坪) |
センター北駅 | - | - | 41.6万/坪 (99.8坪) |
北山田駅 | 80.7万/坪 (75.6坪) | 92.3万/坪 (58.5坪) | 108万/坪 (69.6坪) |
東山田駅 | 54.9万/坪 (79.1坪) | 61.9万/坪 (56.0坪) | 43.0万/坪 (36.3坪) |
高田駅 | 103万/坪 (35.0坪) | 109万/坪 (67.3坪) | 115万/坪 (91.5坪) |
日吉本町駅 | 141万/坪 (38.1坪) | 114万/坪 (36.3坪) | - |
日吉駅 | 152万/坪 (39.1坪) | 94.5万/坪 (213坪) | 90.6万/坪 (164坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川和町駅 71.2 万/坪(昨年同期比 +79.5 %)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +79.5%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 45.4 坪から +7.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.5 分 → 2021年 10.0 分、-13.0 %と減少)
日吉駅 151.7 万/坪(昨年同期比 +60.5 %)
日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(45.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて +60.5%( +57.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 212.5 坪から -81.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 15.6 分、+20.2 %と大きく増加)
北山田駅 80.7 万/坪(昨年同期比 -12.6 %)
北山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -12.6%( -11.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 58.5 坪から +29.3 %増)。
東山田駅 54.9 万/坪(昨年同期比 -11.4 %)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2020年)に比べて -11.4%( -7.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.1 坪 (昨年 56.0 坪から +41.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 11.7 分、+21.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示