【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.7万円/坪(29.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.4％( +2.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 120 件(１年前(2019年)に比べて +12.1％( +13件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 62.2 坪 (昨年 72.9 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全体的に上昇基調。都筑ふれあいの丘駅、センター北駅、東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +62.1 ％、坪単価は 90.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は +52.5 ％(坪単価 +35.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター南駅、中山駅)は -40.8 ％(坪単価 -58.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.7 ％ → 2020年 9.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 143万円/坪(43.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4.5％( +6.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 55.5万/坪 (71.9坪) | 69.5万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (89.2坪) |
| 川和町駅 | 65.2万/坪 (67.4坪) | 77.1万/坪 (46.4坪) | 72.7万/坪 (77.3坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 121万/坪 (74.3坪) | 84.7万/坪 (132坪) | 102万/坪 (92.0坪) |
| センター南駅 | 64.9万/坪 (42.4坪) | 169万/坪 (56.1坪) | 121万/坪 (64.1坪) |
| センター北駅 | 111万/坪 (51.4坪) | 88.7万/坪 (66.3坪) | 134万/坪 (74.3坪) |
| 北山田駅 | 90.4万/坪 (62.9坪) | 91.6万/坪 (57.9坪) | 85.3万/坪 (115坪) |
| 東山田駅 | 90.5万/坪 (71.5坪) | 55.8万/坪 (65.2坪) | 73.6万/坪 (65.3坪) |
| 高田駅 | 110万/坪 (51.3坪) | 98.9万/坪 (48.2坪) | 121万/坪 (31.8坪) |
| 日吉本町駅 | 105万/坪 (43.6坪) | 81.6万/坪 (105坪) | 114万/坪 (44.5坪) |
| 日吉駅 | 143万/坪 (59.4坪) | 137万/坪 (81.8坪) | 151万/坪 (44.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 90.5 万/坪(昨年同期比 +62.1 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.5万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.1％( +34.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 65.2 坪から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 15.0 ％)
都筑ふれあいの丘駅 120.9 万/坪(昨年同期比 +42.8 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +42.8％( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 132.0 坪から -43.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.9 分 → 2020年 8.2 分、-36.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 12.5 ％)
センター南駅 64.9 万/坪(昨年同期比 -61.6 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.9万円/坪(19.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.6％( -103.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -55.6％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 56.1 坪から -24.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.8 分 → 2020年 17.5 分、+79.0 ％と大きく増加)
中山駅 55.5 万/坪(昨年同期比 -20.1 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -14.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 62.8 坪から +14.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 14.8 分 → 2020年 18.3 分、+24.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示