【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +13.0％( +11.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -6.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 46.4 坪 (昨年 69.2 坪から -33.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東山田駅、日吉本町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは都筑ふれあいの丘駅で昨年に比べ +127.6 ％、坪単価は 200 万円/坪となった。
上位 2 駅(都筑ふれあいの丘駅、東山田駅)は +101.4 ％(坪単価 +79.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、川和町駅)は -13.3 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.0 ％ → 2020年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.6％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 58.8万/坪 (68.1坪) | 68.4万/坪 (48.4坪) | 49.9万/坪 (62.2坪) |
| 川和町駅 | 70.5万/坪 (49.0坪) | 80.7万/坪 (42.4坪) | 88.3万/坪 (56.5坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 200万/坪 (77.1坪) | 87.7万/坪 (133坪) | 111万/坪 (48.9坪) |
| センター南駅 | 21.9万/坪 (35.5坪) | - | 114万/坪 (123坪) |
| センター北駅 | - | 106万/坪 (52.9坪) | 95.7万/坪 (124坪) |
| 北山田駅 | - | 82.6万/坪 (60.5坪) | 77.8万/坪 (82.0坪) |
| 東山田駅 | 111万/坪 (36.3坪) | 63.7万/坪 (52.6坪) | 31.8万/坪 (40.8坪) |
| 高田駅 | 133万/坪 (18.9坪) | 122万/坪 (19.7坪) | 113万/坪 (34.2坪) |
| 日吉本町駅 | 113万/坪 (43.1坪) | 80.8万/坪 (88.7坪) | - |
| 日吉駅 | 150万/坪 (26.9坪) | 150万/坪 (42.0坪) | 139万/坪 (66.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
都筑ふれあいの丘駅 199.7 万/坪(昨年同期比 +127.6 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +127.6％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 133.4 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
東山田駅 111.5 万/坪(昨年同期比 +75.1 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +75.1％( +47.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.6 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.2 分 → 2020年 10.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
中山駅 58.8 万/坪(昨年同期比 -14.0 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -14.0％( -9.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 48.4 坪から +40.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 15.7 分 → 2020年 18.3 分、+16.7 ％と増加)
川和町駅 70.5 万/坪(昨年同期比 -12.6 ％)
川和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.6％( -10.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 49.0 坪 (昨年 42.4 坪から +15.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示