【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.6万円/坪(29.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.7％( -20.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて +95.2％( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.2 坪 (昨年 68.2 坪から -13.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高田駅で昨年に比べ +77.3 ％、坪単価は 111 万円/坪となった。
上位 2 駅(高田駅、センター北駅)は +48.5 ％(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、センター南駅)は -39.3 ％(坪単価 -50.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.5 分 → 2020年 13.5 分、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.1％( -37.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +266.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 49.5万/坪 (59.4坪) | 82.3万/坪 (61.8坪) | 41.7万/坪 (48.8坪) |
| 川和町駅 | 54.4万/坪 (104坪) | - | 66.7万/坪 (42.7坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 96.8万/坪 (52.4坪) | - | 112万/坪 (49.9坪) |
| センター南駅 | 107万/坪 (48.4坪) | 175万/坪 (56.3坪) | 146万/坪 (52.9坪) |
| センター北駅 | 111万/坪 (51.4坪) | 92.6万/坪 (75.6坪) | 70.7万/坪 (87.7坪) |
| 北山田駅 | 87.6万/坪 (69.6坪) | 91.9万/坪 (52.9坪) | 83.0万/坪 (201坪) |
| 東山田駅 | 56.4万/坪 (66.9坪) | 54.1万/坪 (175坪) | 39.5万/坪 (99.8坪) |
| 高田駅 | 111万/坪 (51.9坪) | 62.5万/坪 (61.3坪) | 125万/坪 (35.2坪) |
| 日吉本町駅 | 70.0万/坪 (46.0坪) | 87.9万/坪 (239坪) | 94.5万/坪 (37.8坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (55.1坪) | 184万/坪 (20.7坪) | 180万/坪 (23.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高田駅 110.7 万/坪(昨年同期比 +77.3 ％)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +77.3％( +48.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 61.3 坪から -15.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 11.0 分 → 2020年 13.2 分、+19.7 ％と増加)
センター北駅 110.8 万/坪(昨年同期比 +19.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +18.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 75.6 坪から -32.0 ％減)。
中山駅 49.5 万/坪(昨年同期比 -39.8 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -39.8％( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.4 坪 (昨年 61.8 坪から -3.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.2 分 → 2020年 18.2 分、+63.4 ％と大きく増加)
センター南駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -38.7 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -38.7％( -67.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 56.3 坪から -14.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.4 分 → 2020年 15.0 分、+44.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示