【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -6.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 54.0 坪から +37.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。都筑ふれあいの丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東山田駅で昨年に比べ +115.8 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(東山田駅、都筑ふれあいの丘駅)は +75.5 ％(坪単価 +43.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(中山駅、センター南駅)は -51.8 ％(坪単価 -78.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.0 ％ → 2020年 16.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.2％( -18.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 48.5万/坪 (102坪) | 128万/坪 (174坪) | 50.5万/坪 (60.5坪) |
| 川和町駅 | 75.5万/坪 (69.1坪) | 79.7万/坪 (33.3坪) | 95.5万/坪 (40.8坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 102万/坪 (59.0坪) | 75.2万/坪 (49.9坪) | 90.7万/坪 (57.5坪) |
| センター南駅 | 108万/坪 (49.9坪) | 185万/坪 (41.3坪) | 102万/坪 (59.7坪) |
| センター北駅 | - | 113万/坪 (45.4坪) | 201万/坪 (21.2坪) |
| 北山田駅 | - | 89.7万/坪 (56.7坪) | 83.0万/坪 (112坪) |
| 東山田駅 | 112万/坪 (97.9坪) | 51.9万/坪 (63.5坪) | - |
| 高田駅 | 85.8万/坪 (49.9坪) | 97.5万/坪 (34.4坪) | - |
| 日吉本町駅 | 227万/坪 (48.4坪) | - | 108万/坪 (57.5坪) |
| 日吉駅 | 147万/坪 (39.9坪) | 165万/坪 (32.3坪) | 105万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東山田駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +115.8 ％)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +115.8％( +60.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +700.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 63.5 坪から +54.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 5.5 分、-31.2 ％と大きく減少)
都筑ふれあいの丘駅 101.7 万/坪(昨年同期比 +35.2 ％)
都筑ふれあいの丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +35.2％( +26.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 49.9 坪から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.7 分 → 2020年 6.0 分、-56.1 ％と大きく減少)
中山駅 48.5 万/坪(昨年同期比 -62.1 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -62.1％( -79.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 173.9 坪から -41.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.0 分 → 2020年 24.2 分、+86.5 ％と大きく増加)
センター南駅 108.2 万/坪(昨年同期比 -41.5 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -41.5％( -76.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 41.3 坪から +20.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.7 分 → 2020年 16.0 分、+108.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示