【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のグリーンライン (中山駅～日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +1.2％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 107 件(１年前(2018年)に比べて -17.1％( -22件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 71.6 坪から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中山駅、センター南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +59.6 ％、坪単価は 69.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、センター南駅)は +49.2 ％(坪単価 +36.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(センター北駅、日吉本町駅)は -31.0 ％(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 ％ → 2019年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったセンター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.9％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -24.1％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 中山駅 | 69.5万/坪 (62.8坪) | 43.5万/坪 (89.2坪) | 59.6万/坪 (68.9坪) |
| 川和町駅 | 77.1万/坪 (46.4坪) | 72.7万/坪 (77.3坪) | 59.2万/坪 (123坪) |
| 都筑ふれあいの丘駅 | 84.7万/坪 (132坪) | 102万/坪 (92.0坪) | 89.2万/坪 (69.8坪) |
| センター南駅 | 169万/坪 (56.1坪) | 121万/坪 (64.1坪) | 155万/坪 (82.3坪) |
| センター北駅 | 88.7万/坪 (66.3坪) | 134万/坪 (74.3坪) | 80.0万/坪 (98.3坪) |
| 北山田駅 | 91.6万/坪 (57.9坪) | 85.3万/坪 (115坪) | 99.2万/坪 (90.8坪) |
| 東山田駅 | 55.8万/坪 (65.2坪) | 73.6万/坪 (65.3坪) | 70.6万/坪 (62.9坪) |
| 高田駅 | 98.9万/坪 (48.2坪) | 121万/坪 (31.8坪) | 91.3万/坪 (44.9坪) |
| 日吉本町駅 | 81.6万/坪 (105坪) | 114万/坪 (44.5坪) | 83.4万/坪 (78.7坪) |
| 日吉駅 | 137万/坪 (81.8坪) | 151万/坪 (44.5坪) | 108万/坪 (60.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 69.5 万/坪(昨年同期比 +59.6 ％)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.5万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +59.6％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 89.2 坪から -29.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 14.8 分、-14.8 ％と減少)
センター南駅 168.7 万/坪(昨年同期比 +38.9 ％)
センター南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 169万円/坪(51.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +38.9％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 56.1 坪 (昨年 64.1 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.8 分 → 2019年 9.8 分、-23.6 ％と大きく減少)
センター北駅 88.7 万/坪(昨年同期比 -33.7 ％)
センター北駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.7万円/坪(26.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -33.7％( -45.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.3 坪 (昨年 74.3 坪から -10.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 14.4 分、+23.2 ％と大きく増加)
日吉本町駅 81.6 万/坪(昨年同期比 -28.3 ％)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.6万円/坪(24.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.3％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 44.5 坪から +136.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 13.2 分、+59.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示