【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のグリーンライン (中山駅~日吉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.3%( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -32.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.2 坪 (昨年 63.5 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。中山駅、センター南駅、センター北駅、東山田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中山駅で昨年に比べ +97.3 %、坪単価は 82.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(中山駅、東山田駅)は +67.2 %(坪単価 +27.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田駅、日吉本町駅)は -28.4 %(坪単価 -34.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.8 分 → 2019年 11.5 分、-10.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.1%( +3.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
グリーンライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中山駅 | 82.3万/坪 (61.8坪) | 41.7万/坪 (48.8坪) | 63.7万/坪 (50.1坪) |
川和町駅 | - | 66.7万/坪 (42.7坪) | 53.9万/坪 (187坪) |
都筑ふれあいの丘駅 | - | 112万/坪 (49.9坪) | 94.5万/坪 (42.4坪) |
センター南駅 | 175万/坪 (56.3坪) | 146万/坪 (52.9坪) | 162万/坪 (116坪) |
センター北駅 | 92.6万/坪 (75.6坪) | 70.7万/坪 (87.7坪) | - |
北山田駅 | 91.9万/坪 (52.9坪) | 83.0万/坪 (201坪) | 90.5万/坪 (127坪) |
東山田駅 | 54.1万/坪 (175坪) | 39.5万/坪 (99.8坪) | 84.6万/坪 (36.7坪) |
高田駅 | 62.5万/坪 (61.3坪) | 125万/坪 (35.2坪) | 71.8万/坪 (33.3坪) |
日吉本町駅 | 87.9万/坪 (239坪) | 94.5万/坪 (37.8坪) | 68.5万/坪 (38.6坪) |
日吉駅 | 184万/坪 (20.7坪) | 180万/坪 (23.8坪) | 92.1万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中山駅 82.3 万/坪(昨年同期比 +97.3 %)
中山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.3万円/坪(24.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +97.3%( +40.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 61.8 坪 (昨年 48.8 坪から +26.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.5 分 → 2019年 11.2 分、-36.2 %と大きく減少)
東山田駅 54.1 万/坪(昨年同期比 +37.2 %)
東山田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +37.2%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 99.8 坪から +75.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 12.0 分、+20.0 %と大きく増加)
高田駅 62.5 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)
高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.5万円/坪(18.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -62.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 61.3 坪 (昨年 35.2 坪から +74.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 11.0 分、+37.5 %と大きく増加)
日吉本町駅 87.9 万/坪(昨年同期比 -7.0 %)
日吉本町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -6.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 37.8 坪から +532.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.0 分、-18.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示