【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅~大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.9万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 441 件(1年前(2022年)に比べて -47.6%( -400件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.2 坪 (昨年 100.5 坪から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小舞子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小舞子駅で昨年に比べ +42.7 %、坪単価は 10.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小舞子駅、明峰駅)は +30.8 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(動橋駅、美川駅)は -25.3 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.0 % → 2023年 2.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 % → 2023年 0.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.8%( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -29.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR北陸本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
金沢駅 | 28.1万/坪 (93.8坪) | 26.7万/坪 (94.5坪) | 26.3万/坪 (88.2坪) |
西金沢駅 | 30.6万/坪 (91.2坪) | 28.9万/坪 (101坪) | 24.6万/坪 (51.5坪) |
野々市駅 | 25.2万/坪 (142坪) | 28.6万/坪 (81.7坪) | 28.2万/坪 (111坪) |
松任駅 | 21.6万/坪 (109坪) | 18.6万/坪 (120坪) | 18.6万/坪 (99.0坪) |
加賀笠間駅 | 11.4万/坪 (106坪) | 10.1万/坪 (136坪) | 9.1万/坪 (149坪) |
美川駅 | 7.7万/坪 (126坪) | 9.3万/坪 (117坪) | 7.7万/坪 (159坪) |
小舞子駅 | 10.0万/坪 (72.6坪) | 7.0万/坪 (39.8坪) | 7.8万/坪 (172坪) |
能美根上駅 | 6.5万/坪 (116坪) | 6.6万/坪 (101坪) | 7.5万/坪 (95.7坪) |
明峰駅 | 6.2万/坪 (73.2坪) | 5.2万/坪 (64.3坪) | 5.9万/坪 (69.3坪) |
小松駅 | 10.4万/坪 (96.5坪) | 9.5万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (119坪) |
粟津駅 | 6.6万/坪 (79.0坪) | 7.9万/坪 (104坪) | 6.4万/坪 (70.2坪) |
動橋駅 | 3.2万/坪 (72.6坪) | 4.9万/坪 (111坪) | 3.9万/坪 (131坪) |
加賀温泉駅 | 4.4万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (103坪) | 3.9万/坪 (95.5坪) |
大聖寺駅 | 4.7万/坪 (82.4坪) | 5.0万/坪 (108坪) | 6.0万/坪 (142坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小舞子駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +42.7 %)
小舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +42.7%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 39.8 坪から +82.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.3 分 → 2023年 8.5 分、+59.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 50.0 %)
明峰駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +19.0 %)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +19.0%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2022年)に比べて -82.9%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 64.3 坪から +13.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 26.2 分 → 2023年 29.0 分、+10.8 %と増加)
動橋駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -33.8%( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 110.6 坪から -34.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.2 分 → 2023年 11.8 分、-61.1 %と大きく減少)
美川駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -16.8%( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -9.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 116.9 坪から +7.8 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示