【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 267 件(１年前(2019年)に比べて +6.8％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 100.4 坪 (昨年 98.5 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。加賀笠間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明峰駅で昨年に比べ +3796.0 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(明峰駅、加賀笠間駅)は +1921.1 ％(坪単価 +5.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅、粟津駅)は -30.1 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.8 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.7万円/坪(8.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +11.4％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.3％( +0.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 24.6万/坪 (83.1坪) | 24.3万/坪 (80.0坪) | 23.6万/坪 (83.7坪) |
| 西金沢駅 | 28.7万/坪 (51.4坪) | 25.8万/坪 (78.7坪) | 21.2万/坪 (115坪) |
| 野々市駅 | 24.4万/坪 (156坪) | 27.8万/坪 (85.7坪) | 25.7万/坪 (95.3坪) |
| 松任駅 | 17.3万/坪 (106坪) | 16.6万/坪 (109坪) | 17.3万/坪 (98.0坪) |
| 加賀笠間駅 | 10.7万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (95.6坪) | 4.5万/坪 (224坪) |
| 美川駅 | 8.6万/坪 (79.4坪) | 7.3万/坪 (115坪) | 10.5万/坪 (56.5坪) |
| 小舞子駅 | - | 5.9万/坪 (46.9坪) | 0.9万/坪 (148坪) |
| 能美根上駅 | 5.3万/坪 (113坪) | 6.2万/坪 (126坪) | 5.6万/坪 (109坪) |
| 明峰駅 | 7.7万/坪 (53.9坪) | 0.20万/坪 (151坪) | 6.8万/坪 (75.6坪) |
| 小松駅 | 6.6万/坪 (123坪) | 8.4万/坪 (97.1坪) | 8.5万/坪 (103坪) |
| 粟津駅 | 4.5万/坪 (65.9坪) | 6.2万/坪 (165坪) | 9.5万/坪 (77.4坪) |
| 動橋駅 | 2.9万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (287坪) | 4.5万/坪 (66.6坪) |
| 加賀温泉駅 | 6.5万/坪 (106坪) | 7.5万/坪 (60.2坪) | 4.8万/坪 (90.6坪) |
| 大聖寺駅 | 4.0万/坪 (104坪) | 5.9万/坪 (196坪) | 5.9万/坪 (81.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明峰駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +3796.0 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +3796.0％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 53.9 坪 (昨年 151.3 坪から -64.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.7 分、-27.8 ％と大きく減少)
加賀笠間駅 10.7 万/坪(昨年同期比 +46.2 ％)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 95.6 坪から +5.5 ％増)。
大聖寺駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -32.0 ％)
大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.0％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 195.6 坪から -46.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 42.0 分 → 2020年 28.7 分、-31.7 ％と大きく減少)
粟津駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 165.0 坪から -60.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 34.8 分 → 2020年 22.0 分、-36.8 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示