JR北陸本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年1月〜12月期のJR北陸本線 (金沢駅大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -3.9%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1031 件(1年前(2019年)に比べて -11.4%( -133件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 103.7 坪から -4.0 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小舞子駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小舞子駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(小舞子駅能美根上駅)は +34.4 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大聖寺駅加賀温泉駅)は -21.2 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 % → 2020年 1.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 0.5 % → 2020年 0.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西金沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.5万円/坪(8.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2019年)に比べて -33.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +1.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2019年)に比べて +93.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR北陸本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR北陸本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
金沢駅24.6万/坪
(89.2坪)
26.1万/坪
(87.4坪)
25.9万/坪
(83.8坪)
西金沢駅26.5万/坪
(61.3坪)
25.2万/坪
(76.5坪)
21.1万/坪
(77.4坪)
野々市駅23.7万/坪
(129坪)
26.1万/坪
(98.6坪)
24.7万/坪
(101坪)
松任駅18.0万/坪
(110坪)
16.3万/坪
(111坪)
17.8万/坪
(88.4坪)
加賀笠間駅8.2万/坪
(178坪)
8.8万/坪
(73.3坪)
9.2万/坪
(142坪)
美川駅9.9万/坪
(75.6坪)
8.6万/坪
(80.6坪)
9.3万/坪
(142坪)
小舞子駅8.1万/坪
(80.2坪)
5.4万/坪
(98.0坪)
4.4万/坪
(94.5坪)
能美根上駅6.0万/坪
(105坪)
5.0万/坪
(184坪)
6.2万/坪
(110坪)
明峰駅6.7万/坪
(54.0坪)
6.7万/坪
(101坪)
6.1万/坪
(94.5坪)
小松駅8.1万/坪
(104坪)
9.7万/坪
(99.0坪)
9.7万/坪
(94.5坪)
粟津駅5.4万/坪
(97.8坪)
5.8万/坪
(106坪)
6.1万/坪
(112坪)
動橋駅4.2万/坪
(117坪)
4.2万/坪
(166坪)
4.6万/坪
(146坪)
加賀温泉駅6.2万/坪
(99.6坪)
7.6万/坪
(97.4坪)
4.9万/坪
(122坪)
大聖寺駅4.3万/坪
(107坪)
5.6万/坪
(90.5坪)
5.6万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

小舞子駅8.1 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)

小舞子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +50.7%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 98.0 坪から -18.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.2 分 → 2020年 11.8 分、+89.5 %と大きく増加)

能美根上駅6.0 万/坪(昨年同期比 +18.2 %)

能美根上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +18.2%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 81 件(1年前(2019年)に比べて -48.1%( -75件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 104.8 坪 (昨年 184.4 坪から -43.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 % → 2020年 6.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 39.4 分 → 2020年 50.0 分、+26.8 %と大きく増加)

大聖寺駅4.3 万/坪(昨年同期比 -24.0 %)

大聖寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -24.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2019年)に比べて +18.8%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.5 坪 (昨年 90.5 坪から +18.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 28.4 分 → 2020年 20.8 分、-26.5 %と大きく減少)

加賀温泉駅6.2 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -18.5%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2019年)に比べて +29.4%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 99.6 坪 (昨年 97.4 坪から +2.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 % → 2020年 4.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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