【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.4％( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 237 件(１年前(2020年)に比べて +7.7％( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 92.7 坪から +4.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野々市駅、松任駅、小舞子駅、能美根上駅、粟津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは粟津駅で昨年に比べ +48.3 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(粟津駅、松任駅)は +46.1 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美川駅、加賀笠間駅)は -41.4 ％(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.5 ％ → 2021年 1.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.9％( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR北陸本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 25.0万/坪 (79.0坪) | 29.9万/坪 (82.5坪) | 25.7万/坪 (81.2坪) |
| 西金沢駅 | 21.4万/坪 (57.5坪) | 27.1万/坪 (57.5坪) | 19.1万/坪 (51.4坪) |
| 野々市駅 | 27.2万/坪 (150坪) | 22.4万/坪 (111坪) | 23.6万/坪 (112坪) |
| 松任駅 | 25.5万/坪 (101坪) | 17.7万/坪 (107坪) | 16.2万/坪 (100坪) |
| 加賀笠間駅 | 7.4万/坪 (192坪) | 12.0万/坪 (115坪) | 12.5万/坪 (52.7坪) |
| 美川駅 | 7.0万/坪 (137坪) | 12.6万/坪 (62.0坪) | 9.0万/坪 (69.2坪) |
| 小舞子駅 | 11.9万/坪 (46.9坪) | 8.7万/坪 (86.2坪) | 4.3万/坪 (81.7坪) |
| 能美根上駅 | 8.4万/坪 (107坪) | 6.6万/坪 (81.6坪) | 4.0万/坪 (276坪) |
| 明峰駅 | 7.6万/坪 (51.4坪) | - | 6.3万/坪 (123坪) |
| 小松駅 | 9.5万/坪 (119坪) | 8.0万/坪 (99.4坪) | 9.4万/坪 (100坪) |
| 粟津駅 | 8.9万/坪 (61.5坪) | 6.0万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (76.0坪) |
| 動橋駅 | 4.2万/坪 (310坪) | 4.5万/坪 (110坪) | 5.0万/坪 (266坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.6万/坪 (87.6坪) | 6.7万/坪 (104坪) | 6.2万/坪 (127坪) |
| 大聖寺駅 | - | 1.7万/坪 (324坪) | 4.0万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
粟津駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
粟津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +48.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 61.5 坪 (昨年 123.1 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 14.9 分、-39.8 ％と大きく減少)
松任駅 25.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 ％)
松任駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +43.9％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.4 坪 (昨年 106.5 坪から -4.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 26.9 分、+41.6 ％と大きく増加)
美川駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -44.4 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.4％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 136.8 坪 (昨年 62.0 坪から +120.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 46.0 分 → 2021年 40.6 分、-11.8 ％と減少)
加賀笠間駅 7.4 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
加賀笠間駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 192.1 坪 (昨年 115.0 坪から +67.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 22.0 分 → 2021年 16.3 分、-26.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示