【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR北陸本線 (金沢駅～大聖寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.2％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 262 件(１年前(2019年)に比べて -5.8％( -16件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 93.4 坪から +7.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。松任駅、加賀笠間駅、美川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは動橋駅で昨年に比べ +174.3 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(動橋駅、美川駅)は +108.7 ％(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加賀温泉駅、明峰駅)は -38.0 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野々市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.9％( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| JR北陸本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 金沢駅 | 22.6万/坪 (105坪) | 25.8万/坪 (90.8坪) | 26.7万/坪 (83.8坪) |
| 西金沢駅 | - | 27.2万/坪 (33.3坪) | - |
| 野々市駅 | 24.1万/坪 (119坪) | 25.9万/坪 (83.2坪) | 25.4万/坪 (109坪) |
| 松任駅 | 20.0万/坪 (113坪) | 16.1万/坪 (114坪) | 18.0万/坪 (78.1坪) |
| 加賀笠間駅 | 10.1万/坪 (53.4坪) | 7.4万/坪 (81.7坪) | 12.1万/坪 (57.2坪) |
| 美川駅 | 11.8万/坪 (76.0坪) | 8.2万/坪 (77.6坪) | 9.5万/坪 (162坪) |
| 小舞子駅 | 7.6万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 能美根上駅 | 5.7万/坪 (117坪) | 6.2万/坪 (76.1坪) | 5.9万/坪 (133坪) |
| 明峰駅 | 7.1万/坪 (64.6坪) | 9.0万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (74.1坪) |
| 小松駅 | 9.1万/坪 (90.8坪) | 11.0万/坪 (117坪) | 9.6万/坪 (80.7坪) |
| 粟津駅 | 4.9万/坪 (90.9坪) | 4.9万/坪 (91.9坪) | 7.2万/坪 (105坪) |
| 動橋駅 | 6.6万/坪 (66.6坪) | 2.4万/坪 (117坪) | 5.1万/坪 (90.8坪) |
| 加賀温泉駅 | 4.1万/坪 (110坪) | 9.1万/坪 (72.3坪) | 3.4万/坪 (88.8坪) |
| 大聖寺駅 | 6.1万/坪 (85.9坪) | 7.0万/坪 (79.0坪) | 5.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
動橋駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +174.3 ％)
動橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +174.3％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 117.0 坪から -43.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.5 分 → 2020年 10.8 分、-44.4 ％と大きく減少)
美川駅 11.8 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
美川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.0％( +3.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 77.6 坪から -2.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.9 分 → 2020年 27.0 分、-42.4 ％と大きく減少)
加賀温泉駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -54.7 ％)
加賀温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -54.7％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 72.3 坪から +51.9 ％増)。
明峰駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -21.2 ％)
明峰駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.6 坪 (昨年 102.9 坪から -37.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示