【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて -12.2%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 91.7 坪から +35.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。須屋駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは須屋駅で昨年に比べ +10.2 %、坪単価は 19.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(須屋駅、御代志駅)は +6.8 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八景水谷駅、亀井駅)は -51.2 %(坪単価 -11.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 % → 2019年 2.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 4.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -2.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 23.1万/坪 (80.4坪) | 25.1万/坪 (96.9坪) | 30.7万/坪 (98.0坪) |
韓々坂駅 | - | - | - |
池田駅 | 9.6万/坪 (72.6坪) | - | 14.4万/坪 (93.8坪) |
打越駅 | 24.4万/坪 (57.5坪) | - | - |
坪井川公園駅 | - | - | - |
北熊本駅 | - | 10.6万/坪 (90.2坪) | 19.2万/坪 (91.7坪) |
亀井駅 | 13.2万/坪 (62.9坪) | 20.1万/坪 (194坪) | 15.3万/坪 (135坪) |
八景水谷駅 | 7.1万/坪 (133坪) | 22.4万/坪 (101坪) | 7.9万/坪 (69.6坪) |
堀川駅 | 16.2万/坪 (102坪) | - | 55.5万/坪 (160坪) |
新須屋駅 | - | 12.4万/坪 (127坪) | 19.0万/坪 (57.0坪) |
須屋駅 | 19.8万/坪 (60.5坪) | 18.0万/坪 (72.6坪) | 12.0万/坪 (56.0坪) |
三ツ石駅 | 13.4万/坪 (124坪) | 13.9万/坪 (97.4坪) | 15.3万/坪 (63.5坪) |
黒石駅 | 20.5万/坪 (69.6坪) | - | 13.2万/坪 (64.7坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | - | 14.2万/坪 (60.5坪) | - |
御代志駅 | 6.1万/坪 (197坪) | 5.9万/坪 (80.7坪) | 5.0万/坪 (181坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
須屋駅 19.8 万/坪(昨年同期比 +10.2 %)
須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 72.6 坪から -16.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.7 分 → 2019年 6.0 分、-66.0 %と大きく減少)
御代志駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +3.4 %)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 197.3 坪 (昨年 80.7 坪から +144.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 52.0 分 → 2019年 59.4 分、+14.3 %と増加)
八景水谷駅 7.1 万/坪(昨年同期比 -68.1 %)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.1%( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 101.3 坪から +31.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 24.5 分、+145.0 %と大きく増加)
亀井駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
亀井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -6.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.9 坪 (昨年 193.6 坪から -67.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.8 分、+63.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示