熊本電鉄菊池線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -7.0%( -1.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 35 件(1年前(2019年)に比べて -42.6%( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 142.9 坪 (昨年 123.6 坪から +15.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。御代志駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀川駅で昨年に比べ +367.9 %、坪単価は 20.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(堀川駅新須屋駅)は +247.5 %(坪単価 +12.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(黒石駅三ツ石駅)は -42.6 %(坪単価 -7.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.3 % → 2020年 14.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -11.2%( -3.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -61.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -53.2%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

熊本電鉄菊池線(沿線・駅ごとの土地について)
熊本電鉄菊池線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上熊本駅30.6万/坪
(101坪)
34.5万/坪
(109坪)
26.6万/坪
(66.3坪)
韓々坂駅-7.5万/坪
(112坪)
-
池田駅--17.2万/坪
(45.4坪)
打越駅7.0万/坪
(484坪)
-24.8万/坪
(48.4坪)
坪井川公園駅---
北熊本駅5.6万/坪
(142坪)
-14.4万/坪
(151坪)
亀井駅-12.8万/坪
(86.2坪)
-
八景水谷駅--8.8万/坪
(112坪)
堀川駅20.4万/坪
(103坪)
4.4万/坪
(160坪)
17.6万/坪
(194坪)
新須屋駅15.5万/坪
(145坪)
6.8万/坪
(165坪)
8.2万/坪
(195坪)
須屋駅14.6万/坪
(151坪)
16.5万/坪
(78.7坪)
-
三ツ石駅11.8万/坪
(137坪)
17.4万/坪
(60.8坪)
8.4万/坪
(142坪)
黒石駅7.6万/坪
(240坪)
16.3万/坪
(75.6坪)
1.0万/坪
(81.7坪)
熊本高専前駅---
再春医療センター前駅---
御代志駅8.9万/坪
(123坪)
6.9万/坪
(125坪)
7.5万/坪
(86.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

堀川駅20.4 万/坪(昨年同期比 +367.9 %)

堀川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +367.9%( +16.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 159.6 坪から -35.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.5 分 → 2020年 3.0 分、-76.0 %と大きく減少)

新須屋駅15.5 万/坪(昨年同期比 +127.1 %)

新須屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +127.1%( +8.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -85.7%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 164.5 坪から -11.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.1 分 → 2020年 2.0 分、-78.1 %と大きく減少)

黒石駅7.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)

黒石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -53.2%( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 240.5 坪 (昨年 75.6 坪から +218.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.5 分 → 2020年 19.5 分、+129.4 %と大きく増加)

三ツ石駅11.8 万/坪(昨年同期比 -32.1 %)

三ツ石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -32.1%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 137.1 坪 (昨年 60.8 坪から +125.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.4 分 → 2020年 12.3 分、-33.0 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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