【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の熊本電鉄菊池線 (上熊本駅~御代志駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.5万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -31.2%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2022年)に比べて -28.9%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 136.6 坪から -0.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。池田駅、八景水谷駅、再春医療センター前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは八景水谷駅で昨年に比べ +41.4 %、坪単価は 18.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(八景水谷駅、池田駅)は +34.7 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御代志駅、上熊本駅)は -10.8 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 3.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 49.6 分、+43.1 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
熊本電鉄菊池線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上熊本駅 | 43.7万/坪 (25.7坪) | 45.5万/坪 (115坪) | 21.9万/坪 (107坪) |
韓々坂駅 | - | - | - |
池田駅 | 23.3万/坪 (25.7坪) | 18.2万/坪 (87.7坪) | 22.1万/坪 (65.0坪) |
打越駅 | - | - | 22.0万/坪 (63.5坪) |
坪井川公園駅 | - | 1.8万/坪 (66.6坪) | - |
北熊本駅 | - | - | 17.0万/坪 (99.8坪) |
亀井駅 | - | 22.3万/坪 (139坪) | 12.6万/坪 (103坪) |
八景水谷駅 | 18.1万/坪 (293坪) | 12.8万/坪 (66.6坪) | - |
堀川駅 | - | - | 24.8万/坪 (60.5坪) |
新須屋駅 | - | 10.7万/坪 (46.9坪) | 6.9万/坪 (230坪) |
須屋駅 | 22.0万/坪 (54.5坪) | - | 18.1万/坪 (98.3坪) |
三ツ石駅 | 18.5万/坪 (233坪) | 17.7万/坪 (75.6坪) | 29.2万/坪 (51.4坪) |
黒石駅 | - | - | 11.8万/坪 (127坪) |
熊本高専前駅 | - | - | - |
再春医療センター前駅 | 22.5万/坪 (66.6坪) | 17.7万/坪 (59.0坪) | - |
御代志駅 | 7.9万/坪 (151坪) | 9.5万/坪 (199坪) | 8.5万/坪 (197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八景水谷駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +41.4 %)
八景水谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +41.4%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 66.6 坪から +340.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 7.0 分、-69.6 %と大きく減少)
池田駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +27.9 %)
池田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +27.9%( +5.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 87.7 坪から -70.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 7.0 分、-41.7 %と大きく減少)
御代志駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 %)
御代志駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -17.5%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2022年)に比べて +6.2%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 151.4 坪 (昨年 198.6 坪から -23.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 58.6 分 → 2023年 70.4 分、+20.2 %と大きく増加)
上熊本駅 43.7 万/坪(昨年同期比 -4.1 %)
上熊本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -4.1%( -1.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -72.7%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 115.1 坪から -77.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示