【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて -69.8％( -81件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 133.8 坪から -24.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯浦駅で昨年に比べ +173.0 ％、坪単価は 4.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(湯浦駅、水俣駅)は +154.4 ％(坪単価 +4.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(日奈久温泉駅、肥後高田駅)は -64.3 ％(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 39.6 分 → 2024年 25.0 分、-36.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.7 ％ → 2024年 8.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.6万/坪 (94.7坪) | 7.3万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (115坪) |
| 肥後高田駅 | 2.7万/坪 (182坪) | 4.9万/坪 (68.1坪) | 4.8万/坪 (90.9坪) |
| 日奈久温泉駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | 10.5万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (14.6坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 2.9万/坪 (82.4坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | 0.7万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (106坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 3.1万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (116坪) |
| 湯浦駅 | 4.2万/坪 (263坪) | 1.5万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (104坪) |
| 津奈木駅 | - | - | 5.1万/坪 (40.8坪) |
| 新水俣駅 | 5.6万/坪 (55.2坪) | 2.9万/坪 (192坪) | - |
| 水俣駅 | 9.6万/坪 (108坪) | 4.1万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (118坪) |
| 袋駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯浦駅 4.2 万/坪(昨年同期比 +173.0 ％)
湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +173.0％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 263.2 坪 (昨年 574.8 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 2.0 分、-98.3 ％と大きく減少)
水俣駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +135.9 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +135.9％( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 160.0 坪から -32.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 32.8 分 → 2024年 14.4 分、-56.1 ％と大きく減少)
日奈久温泉駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -83.4 ％)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -83.4％( -8.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 75.6 坪から -24.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 15.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
肥後高田駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -45.2 ％)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -45.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 68.1 坪から +166.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示