【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.4 坪 (昨年 135.9 坪から -22.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは八代駅で昨年に比べ -10.8 ％、坪単価は 6.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +232.4 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -10.8 ％(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.7 分 → 2024年 26.0 分、-41.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +232.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.4万/坪 (111坪) | 7.2万/坪 (117坪) | 6.8万/坪 (129坪) |
| 肥後高田駅 | - | - | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 日奈久温泉駅 | 1.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 3.5万/坪 (125坪) | 7.1万/坪 (126坪) |
| 湯浦駅 | - | - | - |
| 津奈木駅 | - | - | - |
| 新水俣駅 | 7.2万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 水俣駅 | 9.6万/坪 (108坪) | 2.9万/坪 (235坪) | 7.9万/坪 (125坪) |
| 袋駅 | 3.3万/坪 (90.8坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +232.4 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +232.4％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 234.8 坪から -54.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 36.5 分 → 2024年 12.0 分、-67.1 ％と大きく減少)
八代駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -10.8％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 116.8 坪から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 46.5 分 → 2024年 31.6 分、-32.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示