【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 116 件(１年前(2022年)に比べて -1.7％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 133.8 坪 (昨年 110.1 坪から +21.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ +112.6 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(日奈久温泉駅、八代駅)は +60.6 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(肥後田浦駅、湯浦駅)は -70.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.3 分 → 2023年 39.6 分、+30.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.5 ％ → 2023年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.3万/坪 (128坪) | 6.7万/坪 (115坪) | 7.9万/坪 (127坪) |
| 肥後高田駅 | 4.9万/坪 (68.1坪) | 4.8万/坪 (90.9坪) | 5.3万/坪 (158坪) |
| 日奈久温泉駅 | 10.5万/坪 (75.6坪) | 4.9万/坪 (14.6坪) | 8.6万/坪 (37.4坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | 1.9万/坪 (97.6坪) |
| たのうら御立岬公園駅 | 2.9万/坪 (82.4坪) | - | 1.7万/坪 (454坪) |
| 肥後田浦駅 | 0.7万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 3.1万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 4.1万/坪 (79.4坪) |
| 湯浦駅 | 1.5万/坪 (575坪) | 4.1万/坪 (104坪) | 3.0万/坪 (107坪) |
| 津奈木駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | 3.0万/坪 (120坪) |
| 新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | 3.1万/坪 (274坪) |
| 水俣駅 | 4.1万/坪 (160坪) | 6.7万/坪 (118坪) | 5.6万/坪 (94.7坪) |
| 袋駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日奈久温泉駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +112.6 ％)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +112.6％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 14.6 坪から +417.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 10.3 分 → 2023年 9.0 分、-12.9 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)
八代駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +8.5％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 83 件(１年前(2022年)に比べて +12.2％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.2 坪 (昨年 114.9 坪から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.6 ％)
肥後田浦駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 105.9 坪から +168.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
湯浦駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -62.6 ％)
湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.6％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 574.8 坪 (昨年 103.9 坪から +453.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 43.7 分 → 2023年 120.0 分、+174.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示