【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +34.6％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 105.8 坪から +29.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日奈久温泉駅で昨年に比べ +243.1 ％、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(日奈久温泉駅)は +243.1 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後田浦駅)は -78.7 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 34.7 分 → 2023年 51.4 分、+48.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +243.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 5.5万/坪 (126坪) | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (72.9坪) |
| 肥後高田駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 3.4万/坪 (293坪) |
| 日奈久温泉駅 | 12.4万/坪 (12.1坪) | 3.6万/坪 (15.9坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 2.2万/坪 (22.7坪) | - | - |
| 肥後田浦駅 | 0.7万/坪 (284坪) | 3.3万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (191坪) |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 2.2万/坪 (88.1坪) | - | 5.2万/坪 (61.3坪) |
| 湯浦駅 | 1.5万/坪 (575坪) | 3.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 津奈木駅 | - | - | 3.0万/坪 (185坪) |
| 新水俣駅 | 2.9万/坪 (192坪) | - | - |
| 水俣駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 5.8万/坪 (117坪) | 5.9万/坪 (67.3坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日奈久温泉駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +243.1 ％)
日奈久温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +243.1％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 15.9 坪から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 1.0 分、-93.3 ％と大きく減少)
肥後田浦駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -78.7 ％)
肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -78.7％( -2.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 284.4 坪 (昨年 105.9 坪から +168.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.0 分、-26.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示