【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +13.0％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.7 坪 (昨年 99.8 坪から +36.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +42.5 ％、坪単価は 8.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +42.5 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -29.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.3 分 → 2023年 32.6 分、+23.8 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +14.9％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.7万/坪 (152坪) | 7.6万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (122坪) |
| 肥後高田駅 | 8.4万/坪 (66.6坪) | 5.9万/坪 (84.2坪) | 4.5万/坪 (259坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | 9.0万/坪 (16.6坪) |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | 3.5万/坪 (142坪) | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 2.2万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 湯浦駅 | - | - | - |
| 津奈木駅 | - | 5.1万/坪 (40.8坪) | 2.6万/坪 (66.6坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
| 水俣駅 | 3.9万/坪 (127坪) | 5.5万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (103坪) |
| 袋駅 | - | - | 3.0万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 8.4 万/坪(昨年同期比 +42.5 ％)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +42.5％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 84.2 坪から -21.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 18.3 分 → 2023年 21.0 分、+14.5 ％と増加)
水俣駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -29.3 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 115.0 坪から +10.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 28.3 分 → 2023年 43.7 分、+54.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示