【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -9.4％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 38 件(１年前(2021年)に比べて +11.8％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 108.5 坪 (昨年 126.8 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐敷駅で昨年に比べ +161.4 ％、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐敷駅)は +161.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -26.2 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 23.2 分 → 2022年 34.1 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -14.4％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.2万/坪 (114坪) | 8.3万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (83.9坪) |
| 肥後高田駅 | 3.0万/坪 (106坪) | - | - |
| 日奈久温泉駅 | 7.6万/坪 (12.1坪) | 8.5万/坪 (44.4坪) | 2.5万/坪 (19.7坪) |
| 肥後二見駅 | - | 0.3万/坪 (145坪) | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 1.7万/坪 (454坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 8.1万/坪 (75.6坪) | 3.1万/坪 (82.7坪) | 1.9万/坪 (42.4坪) |
| 湯浦駅 | 4.2万/坪 (106坪) | 5.0万/坪 (72.6坪) | 3.9万/坪 (178坪) |
| 津奈木駅 | - | 3.0万/坪 (166坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 6.0万/坪 (124坪) | - |
| 水俣駅 | 6.7万/坪 (109坪) | 4.5万/坪 (107坪) | 8.5万/坪 (82.2坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐敷駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +161.4 ％)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +161.4％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 82.7 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.7 分 → 2022年 4.0 分、-82.4 ％と大きく減少)
八代駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -26.2 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -26.2％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +44.4％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.4 坪 (昨年 130.1 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.9 分 → 2022年 41.0 分、+58.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示