【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -7.8％( -0.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +8.3％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 92.7 坪から +14.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後田浦駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後田浦駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 3.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後田浦駅)は +10.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -10.1 ％(坪単価 -0.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.9 分 → 2022年 34.7 分、+66.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 3.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (72.9坪) | 8.2万/坪 (113坪) |
| 肥後高田駅 | - | 3.4万/坪 (293坪) | 4.5万/坪 (260坪) |
| 日奈久温泉駅 | 3.6万/坪 (15.9坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | 2.4万/坪 (139坪) |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | 3.3万/坪 (106坪) | 3.0万/坪 (191坪) | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | 5.2万/坪 (61.3坪) | 1.9万/坪 (106坪) |
| 湯浦駅 | 3.8万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 津奈木駅 | - | 3.0万/坪 (185坪) | 2.0万/坪 (393坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 8.8万/坪 (72.6坪) |
| 水俣駅 | 5.8万/坪 (117坪) | 5.9万/坪 (67.3坪) | 3.6万/坪 (315坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後田浦駅 3.3 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
肥後田浦駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.5％( +0.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 190.6 坪から -44.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.0 分 → 2022年 19.0 分、+533.3 ％と大きく増加)
八代駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -10.1 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.1％( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -6.2％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 72.9 坪から +56.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.4 分 → 2022年 34.1 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示