【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.6％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 123.7 坪 (昨年 151.6 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。佐敷駅、水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +53.1 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +53.1 ％(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -17.0 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 29.2 分 → 2022年 25.0 分、-14.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.3 ％ → 2022年 6.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +3.1％( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 6.8万/坪 (129坪) | 8.1万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (139坪) |
| 肥後高田駅 | 5.9万/坪 (78.7坪) | 5.7万/坪 (120坪) | 1.4万/坪 (61.0坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | - |
| 肥後二見駅 | - | 3.4万/坪 (49.9坪) | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | 2.6万/坪 (96.8坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 7.1万/坪 (126坪) | 4.7万/坪 (106坪) | - |
| 湯浦駅 | - | 2.0万/坪 (124坪) | - |
| 津奈木駅 | - | 3.3万/坪 (70.3坪) | - |
| 新水俣駅 | - | 0.29万/坪 (424坪) | - |
| 水俣駅 | 7.9万/坪 (125坪) | 5.1万/坪 (101坪) | 4.2万/坪 (142坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +53.1 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +53.1％( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.0 坪 (昨年 101.3 坪から +23.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 56.5 分 → 2022年 24.0 分、-57.5 ％と大きく減少)
八代駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -17.0 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて -29.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 160.5 坪から -19.9 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示