【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +10.0％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2021年)に比べて +43.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 121.1 坪から -17.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後高田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津奈木駅で昨年に比べ +101.3 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津奈木駅)は +101.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(水俣駅)は -22.3 ％(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +5.6％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて +77.8％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 7.6万/坪 (104坪) | 7.2万/坪 (122坪) | 7.3万/坪 (127坪) |
| 肥後高田駅 | 5.9万/坪 (84.2坪) | 4.5万/坪 (259坪) | - |
| 日奈久温泉駅 | - | 9.0万/坪 (16.6坪) | - |
| 肥後二見駅 | - | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | - | - | 2.0万/坪 (109坪) |
| 湯浦駅 | - | - | 5.1万/坪 (218坪) |
| 津奈木駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | 2.6万/坪 (66.6坪) | - |
| 新水俣駅 | - | - | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 水俣駅 | 5.5万/坪 (115坪) | 7.0万/坪 (103坪) | 9.4万/坪 (74.6坪) |
| 袋駅 | - | 3.0万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津奈木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +101.3 ％)
津奈木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +101.3％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 66.6 坪から -38.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 90.0 分 → 2022年 20.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
水俣駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.3％( -1.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 102.9 坪から +11.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示