【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.9％( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて +126.3％( +24件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.6 坪 (昨年 122.8 坪から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後高田駅で昨年に比べ +299.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後高田駅)は +299.6 ％(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -10.5 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +21.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 9.1万/坪 (139坪) | 8.9万/坪 (112坪) |
| 肥後高田駅 | 5.7万/坪 (120坪) | 1.4万/坪 (61.0坪) | 1.6万/坪 (240坪) |
| 日奈久温泉駅 | - | - | - |
| 肥後二見駅 | 3.4万/坪 (49.9坪) | - | - |
| たのうら御立岬公園駅 | - | 2.6万/坪 (96.8坪) | - |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | 7.9万/坪 (115坪) |
| 湯浦駅 | 2.0万/坪 (124坪) | - | 5.2万/坪 (56.0坪) |
| 津奈木駅 | 3.3万/坪 (70.3坪) | - | 6.0万/坪 (69.6坪) |
| 新水俣駅 | 0.29万/坪 (424坪) | - | 5.6万/坪 (78.1坪) |
| 水俣駅 | 5.1万/坪 (101坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 11.6万/坪 (54.5坪) |
| 袋駅 | - | - | 4.0万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後高田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +299.6 ％)
肥後高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +299.6％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 120.3 坪 (昨年 61.0 坪から +97.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 24.7 分 → 2021年 20.7 分、-16.2 ％と減少)
八代駅 8.1 万/坪(昨年同期比 -10.5 ％)
八代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -10.5％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.5 坪 (昨年 138.8 坪から +15.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.3 分 → 2021年 33.5 分、+10.4 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示