【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (八代駅～袋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.0％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 145.7 坪から -43.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。水俣駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは水俣駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(水俣駅)は +61.0 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐敷駅)は -49.6 ％(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.9 分 → 2020年 18.4 分、-38.7 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 8.1万/坪 (83.9坪) | 8.2万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (109坪) |
| 肥後高田駅 | - | 4.9万/坪 (349坪) | 3.7万/坪 (37.1坪) |
| 日奈久温泉駅 | 2.5万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 肥後二見駅 | - | - | 0.8万/坪 (81.7坪) |
| たのうら御立岬公園駅 | - | - | 0.9万/坪 (424坪) |
| 肥後田浦駅 | - | - | - |
| 海浦駅 | - | - | - |
| 佐敷駅 | 1.9万/坪 (42.4坪) | 3.7万/坪 (161坪) | 3.2万/坪 (133坪) |
| 湯浦駅 | 3.9万/坪 (178坪) | - | 6.6万/坪 (75.6坪) |
| 津奈木駅 | - | 4.8万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (177坪) |
| 新水俣駅 | - | - | 9.9万/坪 (139坪) |
| 水俣駅 | 8.5万/坪 (82.2坪) | 5.3万/坪 (56.6坪) | 11.9万/坪 (153坪) |
| 袋駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
水俣駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
水俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +61.0％( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.2 坪 (昨年 56.6 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.8 分 → 2020年 9.3 分、-40.9 ％と大きく減少)
佐敷駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
佐敷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.6％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 160.7 坪から -73.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 9.0 分、-55.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示